2016年房地产估价师估价理论与方法习题一

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一、 单选题：

楼面地价土地单价÷（）

．建筑层数；

建筑履盖率

绿地率

建筑容积率

某一房地产价格水平的高低主要取决于)供求状况

本地房地产的

全国房地产的

本地区本类房地产的

本类房地产的

完好房的成新度一般为).

十成新

九到十成新

八到十成新

七到十成新

其他条件相同期房价格一般).现房价格

高于

低于

等于

不可比

用市场比较法评估房地产价格时通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）、个别因素修正。

．环境因素；

质量因素

区域因素

新旧程度

对比较实例价格进行交易日期修正时最适宜采用).

一般物价指数

建筑材料价格指数

房地产价格指数

定额调理整系数

用成本法估价时房屋现值)

房屋重置价格折旧年限×尚可使用年限

房屋重置价格年折旧额×耐用年限

房屋重置价格×成新度

房屋重置价格年折旧额

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