2005年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷4

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31．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A．市场需求容量调查
B．消费者行为调查
C．市场营销因素调查
D．竞争情况调查

32．某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2．
A．450
B．475
C．490
D．500

33．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。
A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域

34．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A．吸纳率分析
B．房地产市场的商业周期分析
C．家庭规模与结构分析
D．投资购买和使用购买的比例分析

35．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24

36．银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。
A．1005.56
B．1010.56
C．1110.56
D．1115.56

37．已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。
A．12.35％
B．12.55％
C．12.68％
D．12.93％

38．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（ ）元。
A．204.08
B．356.72
C．508.91
D．666.67

39．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后收入-未分配利润。

40．已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A．11．12％
B．11．36％
C．11．661％
D．12．95％

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