2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷1

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　  1．房地产具有供给有限特性，本质上于（　　）。
　　A．土地总量有限
    B．规划限制
    C．房地产不可移动
    D．价值量大

　　2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元／m2。
　　A．1667
  　B．1765
  　C．1875
  　D．2000

　　3．某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
　　A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
　　B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为 5000m2
　　C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
　　D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

　　4．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。
　　A．相应配套的基础设施
　  B．土地的形状
　　C．组合完成的功能
　　D．立体空间

　　5．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。
　　A．宅基地所有权
  　B．空间利用权
  　C．地役权
　　D．建筑物相邻关系

　　6．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。
　　A．78
　  B．882
　  C．1210
  　D．1272

　　7．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m2，现房出租的年末净收益为500元／m2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。
　　A． 4400
　  B．4409
　  C．4445
　  D．4455

　　8．一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（　）。
　　A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
　　B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
　　C．实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元
　　D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

　　9．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　）。
　　A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
　　C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

　　10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。
　　A．存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
　　B．存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C．存量+新开发量+空置房量一拆毁量
　　D．存量+新增竣工量一拆毁量

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