2002年房地产估价师开发经营与管理考试真题（单选）一

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　　1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（     ）的自有资金或股本金。
　　A、15% 
    B、20% 
    C、30% 
    D、40%

　　2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（      ）。
　　A、产品线定价                  
    B、选择品定价
　　C、补充品定价                  
    D、产品束定价

　　3.某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（      ）。
　　A、80%     
    B、90%     
    C、85%    
    D、95%

　　4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（     ）㎡.
　　A、882   
    B、1765   
    C、1667  
    D、1538

　　5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（      ）。
　　A、1999年8月1日至2002年4月1日
　　B、2000年10月1日至2002年4月1日
　　C、1999年8月1日至2002年10月1日
　　D、2000年10月1日至2002年10月1日

　　6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 与设定的目标收益率 之间的关系是（      ）。
　　A、 越大， 越大           
    B、 越小， 越大
　　C、 越大， 越小           
    D、 与 无关

　　7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（      ）。
　　A、9.00%     
    B、8.05%    
    C、30.00%  
    D、7.52%

　　8.a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（     ）。
　　A、abcd 
    B、acdb 
    C、cadb 
    D、cbad

　　9.某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（     ）。
　　A、7.5% 
    B、10.8%
    C、12.5% 
    D、15.0%

　　10.一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（      ）。
　　A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命
　　B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命
　　C、经济寿命＝会计折旧年限﹤自然寿命
　　D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命

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