2005年房地产估价师《经营与管理》考试真题（2）

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11、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A、市场需求容量调查
B、消费者行为调查
C、市场营销因素调查
D、竞争情况调查

12、某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500

13、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）
A、确定调查方式
B、设计问卷
C、收集信息
D、定义市场区域

14、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）
A、吸纳率分析
B、房地产市场的商业周期分析
C、家庭规模与结构分析
D、投资购买和使用购买的比例分析

15、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。

A、28.62
B、29.16
C、41.56
D、48.24

16、银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。
A、1005.56
B、1010.56
C、1110.56
D、1115.56

17、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）
A、12.35%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.93%

18、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。
A、204.08
B、356.72
C、508.91
D、666.67

19、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A、 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B、 经营收入=销售收入+出租收入
C、 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D、 可分配利润=税后收入-未分配利润

20、已知某投资项目折现率未11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%
D、12.95%

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