05年房地产估价师开发与经营与管理科目真题（一）

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一、单项选择题
1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）
A．通货膨胀风险
B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险

2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家 债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
答案：B
解析：4% 0.4×(15%-4%)=8.4%

3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.
A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较
答案：A
解析：甲银行:1500 1500*17%*5=2775
乙银行:1500 (1 16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济.

4．房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.
A．不可移动性
B．适应性
C．各异性
D．相互影响性
答案：A
解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.

5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
答案：D
解析：i=(1 r/m)m-1=(1 15%/4)4-1=15.87%

6．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )
A．(p / A．,i,n)
B．(A．/p,i,n)
C．(A．/f,i,n)
D．(f/A．,i,n)
答案：B
解析：(A．/p,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.

7．单利计息与复利计息的区别在于（ ）
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计 利息 的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率
答案：C
解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

8．居民购买住宅的行为属于（ ）
A．习惯性购买行为
B．寻求多样化购买行为
C．化解不协调购买行为
D．复杂购买行为
答案：D
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

9．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）
A．13.0%
B．33.3%
C．43.3?.4%
答案：A
解析：650/(4500 500)×100%=13.0%

10． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）
A．三通一平费用
B．工程 造价 咨询费
C．可行性研究费用
D．水文地质勘探费
答案：B
解析：工程造价咨询费属于其它费用

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