房地产估价师：2007年《开发经营与管理》真题之多选题

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二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)   
1．固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为(    )投资。
A.建筑安装工程   
B．新建和扩建  
C.设备与工器具购置
D．迁建和恢复    
E．其他费用

2．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析(    )。
A.物理结构   
B．区域结构   
C.产品结构
D.供求结构   
E．总量结构

3．下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(    )。
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E．在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

4．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有(    )。
A.空置量   
B．房地产价格指数   
C.平均建设周期
D．吸纳率  
E．失业率

5．房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的 (    )。
A.价格水平   
B．销售对象   
C.基本功能
D．地理位置  
E．辅助功能

6．下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(    )。
A.净现值   
B．投资利润率   
C现金回报率。
D．静态投资回收期  
E．内部收益率   

7．下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(    )。   
A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B．实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.名义利率真实地反映了资金的时间价值
D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E．计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

8．下列关于内部收益率的表述中，正确的有(    )。
A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B．内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D．如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E．内部收益率越高，投资风险就越小

9．用于反映项目清偿能力的经济评价指标有(    )。
A.权益投资比率   
B．利息备付率   
C.偿债备付率
D．内部收益率   
E．资产负债率

10．在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有(    )。
A.期望值相同、标准差小的方案为优   
B．标准差相同、期望值小的为优
C.标准差相同，期望值大的为优   
D．标准差系数大的为优
E．标准差系数小的为优

11．下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有(    )。
A.资产负债表   
B．投资计划与资金筹措表   
C.借款还本付息估算表  
D．资金来源与运用表
E．损益表

12．下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(    )。
A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本
B．大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D．房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E．无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

13．投资项目可行性研究的根本目的包括(    )。
A.减少或避免投资决策的失误   
B．提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益   
D．为项目决策提供依据
E．为项目后期的经营决策提供依据

14．在下列费用中，属于债务融资成本的有(    )。
A.承诺费   
B．手续费  
C.担保费   
D．利息   
E．税费

15．写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的(    )。
A.商业信誉和财务状况   
B．面积需求大刁   
C．租金支付方式
D．物业服务需求        
E．与写字楼业主的关系

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