2016年房估《房地产开发经营与管理》考试模拟题（2）

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1．房地产的（   ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A 适应性            
B 对专业管理的的依赖性
C 位置的固定性      
D 相互之间的影响性
答案：C

2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资.
A 50.5    
B 60  
C 65  
D 75
答案：C

3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   )
A 11.38%  
B 12.64%  
C 15.46%  
D 16.22%
答案：B

4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（   ）
A 房屋出租        
B 房地产抵押
C 土地使用权出让  
D 土地使用权转让
答案：C

5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
A 高于　　　
B 低于　　　
C 等于　　　
D 高于等于
答案：A 

6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台.
A 102          
B 120      
C 108       
D 88
答案:C

7．下列说法不正确的是(   )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：A

8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（   ）
A P（1+i）n                              
B P（1+i*n）
C P*n*i                  
D A（1+i）n
答案：B

9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（   ）
A 101万元    
B 137万元
C 256万元
D 500万元
答案：B

10．从房地产投资的角度说,风险是指(   )
A 房地产投资结果的好坏程度      
B 获取预期投资收益的可能性大小
C 房地产投资项目激烈竞争程度    
D 房地产开发程度
答案：B

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