2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题（2）

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  　11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
　　A、主要费用
　　B、工程成本
　　C、开发直接费用
　　D、总开发成本

　　12、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
　　A、租售收入
　　B、所得额
　　C、扣除成本的销售收入
　　D、营业额

　　13、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商业经营
　　D、市场

　　14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影响
　
  　15、下列哪项不属于管理费用。
　　A、房产税
　　B、工会经费
　　C、土地使用税
　　D、工程监理费

　　16、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表

　　17、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000

　　18、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定单价合同
　　C、独立承包合同
　　D、分包合同

　　19、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
　　A、经营收人抵偿全部投资
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出
　　C、净收益抵偿全部投资
　　D、净收益现值抵偿全部投资

　　20、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
　　A、概算定额
　　B、类似工程预决算
　　C、概算指标
　　D、工料估算法

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