2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题2

标签：真题,试题下载, 2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题2,http://www.gong66.com

　　、 收益法中的运营费用包括。

　　所得税

　　房地产改扩建费用

　　电梯、空调等的折旧费

　　建筑物的折旧费

　　标准答案：

　　解析：教材页，运营费部分内容。

　　、 商业经营的房地产，其净收益为。

　　商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润

　　商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润投资利息

　　商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用投资利息

　　商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用商业利润投资利息

　　标准答案：

　　解析：教材页，商业经营的房地产部分内容。

　　、 在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是。

　　用途

　　档次

　　规模

　　建筑结构

　　标准答案：

　　解析：教材页，正数第自然段，第句话内容。

　　、 运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为服务。

　　估算开发成本

　　选择最佳用途

　　确定最佳开发利用方式

　　估算房地产开发完成后的价值

　　标准答案：

　　解析：教材页，正数第自然段，第句话内容。

　　、 路线价法的关键和难点是。

　　划分路线价区段

　　设定标准深度

　　调查评估路线价

　　制定深度百分率

　　标准答案：

解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点

　　、 已知某宗临街土地的面积是㎡，临街宽度为，累计深度价格修正率为，其所在区段的标准临街宗地的总价为万元，标准临街宽度为，则这宗临街土地的单价为元㎡。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　解析：教材页。

　　单价××元㎡。

　　、 某幢大厦的房地总价值为万元，其中建筑物总价值为万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为万元，该部分的建筑物价值为万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　解析：教材页。

　　土地份额×。

　　、 房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于。

　　一般因素

　　区域因素

　　个别因素

　　其他

　　标准答案：

　　解析：教材页，第一自然段，第句话。

　　、 房地产估价的核心是。

　　为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定

　　明确估价目的

　　明确估价时点

　　明确估价对象

　　标准答案：

　　解析：教材页，第自然段，第句话。

.

，2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题2