2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》热点试题6

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  单选题 

    1、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、有形损耗
　　B、正常使用的磨损
　　C、功能折旧
　　D、意外的破坏损毁

　　2、各类房屋的残值率一般为：( )。
　　A、钢筋混凝土结构3％
　　B、砖木结构一等6％
　　C、砖混结构一等0％
　　D、简易结构0％

　　3、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
　　A、估价时点
　　B、估价目的
　　C、估价对象
　　D、估价原则

　　4、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
　　A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
　　B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
　　C、评估价格和成交价格都公平合理
　　D、评估价格和成交价格都不公平合理

　　5、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
　　A、不能作为可比实例的交易实例价格
　　B、可比实例价格
　　C、非公平市价
　　D、评估价格

　　6、下列说法正确的有：( )。
　　A、购买年是利息率的倒数
　　B、购买年法是地租资本化的另一种表现
　　C、购买年法实质是一种收益法
　　D、购买年实际是预计的可获收益的年限

　　7、估价报告书的内在质量取决于( )。
　　A、估价方法选择的正确性
　　B、估价报告的文字表述水平
　　C、估价结论的准确性
　　D、估价报告书的格式

　　8、估价报告书的内在质量包括( )。
　　A、估价结论的准确性
　　B、文字表达水平
　　C、估价方法选择的正确性
　　D、参数确定的合理性

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指数调整法
　　B、实际观察法
　　C、工料测量法
　　D、分部分项法

　　10、地价区段是根据( )的原则来划分的。
　　A、形状相似
　　B、用途相似
　　C、地价相近
　　D、地段相连

　　11、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
　　A、这三个价格应是相等的
　　B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值
　　C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
　　D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

　　12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
　　A、交易双方均接受的价格
　　B、对交易双方来说经济上合理的价格
　　C、正常交易情况下形成的价格
　　D、政府规定或希望的价格

　　13、对确定资本化率有参考依据的有( )。
　　A、折旧率
　　B、物价指数
　　C、银行贴现率
　　D、投资回报率

　　14、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
　　A、买卖
　　B、抵押贷款
　　C、拆迁补偿
　　D、保险

答案：
1、ABD　2、BD 　3、ABC　 4、ABD　 5、ABC　6、BC　 7、AC　
8、ACD　9、ACD　10、BCD　11、BCD　12、BC　13、CD　14、ABC

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