2016年房地产估价师开发经营与管理模拟卷三

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　　13、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商业经营
　　D、市场
　　14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影响
　　15、下列哪项不属于管理费用。
　　A、房产税
　　B、工会经费
　　C、土地使用税
　　D、工程监理费
　　16、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表
　　17、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000
　　18、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定单价合同
　　C、独立承包合同
　　D、分包合同
　　19、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
　　A、经营收人抵偿全部投资
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出
　　C、净收益抵偿全部投资.*网提供
　　D、净收益现值抵偿全部投资
　　20、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
　　A、概算定额
　　B、类似工程预决算
　　C、概算指标
　　D、工料估算法

　　21、按照房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。
　　A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
　　B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
　　D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场
　　22、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。
　　A、成本投入的数量
　　B、成本投入的数量和时间
　　C、支出与投入的数量和时间
　　D、销售收入的数量
　　23、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。
　　A、贷款利率
　　B、存款利率
　　C、目标收益率
　　D、无风险收益率
　　24、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

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