2016年房地产估价师经营与管理模拟卷三

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11、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
　　A、经营收人抵偿全部投资
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出
　　C、净收益抵偿全部投资
　　D、净收益现值抵偿全部投资
　　12、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影响
13、速动比率是 ()和()的比值
　　A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额
　　B、流动资产总额和流动负债总额
　　C、（流动资产总额－存货）和负债总额
　　D、流动资产总额和负债总额
　　14、假设整个投资市场的平均收益率为20％，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25％，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10％，那么写字楼投资市场的预期收益率是：()
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％
　　15、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潜在
　　D、过去
　　16、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。
　　A、成本投入的数量
　　B、成本投入的数量和时间
　　C、支出与投入的数量和时间
　　D、销售收入的数量
　　17、建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其( )，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。
　　A、部分财务费用
　　B、前期工程费用
　　C、管理费用
　　D、不可预见费用
　　18、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。
　　A、贷款利率
　　B、存款利率
　　C、目标收益率
　　D、无风险收益率
　　19、施工图中轴线的编号规则为( )。
　　A、水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下
　　B、水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下
　　20、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表
　　21、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。
　　A、预售收入
　　B、预租收入
　　C、自筹资金
　　D、商业银行贷款
　　22、某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是( )。
　　A、以固定租金的形式出租
　　B、签订长期租约
　　C、签订短期租约
　　D、令长、短期租约保持合理比例
　　23、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、难以确定
　　24、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

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