2016年房地产估价师考试模拟试题1

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　1.甲开发商年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是　年。　　

   

　　

　　

　　工业用地不得以　方式出让。

　　招标

　　拍卖

　　挂牌

协议

　　折价处置抵押房地产的，应当参照　。

　　原购买价

　　重建价格

　　重置价格

市场价格

　　甲银行以亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司万元和万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是　亿元。

　　

　　

　　

　　房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满　日前，申请延续注册。

　　

　　

　　

　　某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为万元，土地增值税规定的扣除项目金额为万元，土地增值税应纳税额为　万元。

　　

　　

　　

国有土地所有权由　代表国家行使。　　

国务院

　　国务院土地行政主管部门

　　市、县人民政府

市、县人民政府土地行政主管部门

　　房屋抵押权自　之日起生效。

　　抵押合同签订

　　抵押合同生效

　　抵押权登记

核发他项权利证书

　　某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积㎡，售价元㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款　元。

　　

　　

　　

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请　登记。

　　预告

　　变更

　　更正

异议

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