2016年全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

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一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
    1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。
a．0．75  b．0．94  c．1  d．1．33
    2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。
a．1800．00  b．1869．82  c．3000．00  d．11869．82
    3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。
a．均衡数量增加，均衡价格上升b．均衡数量增加，均衡价格下降c．均衡数量减少，均衡价格上升d．均衡数量减少，均衡价格下降
    4．房地产市场组成要素至少包括（）。
a．卖方、买方、房地产市场竞争b．卖方、买方、房地产经纪c．卖方、买方、供交易的房地产d．卖方、房地产经纪人、市场营销
    5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，n pvl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。
a．11．32％ b．11．50％ c．12．32％ d．23％
    6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。
a．现金流人b．初始投资c．净现金流量d．运营费用
    7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。
a．买卖市场b．租赁市场c．投资市场d．租售市场
    8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。
a．起拍价b．保留价c．标价d．成本价
    9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。
a．土地开发成本b．房屋拆迁安置补偿费用c．开发管理费用d，开发过程中的税费
    10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
a．1600  b．1840  c．2000  d．2174
     11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。
a．27．42  b．27．79  c．35．22  d．83．36
    12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
a．可比实例的成交日期应与估价时点接近b．可比实例应是估价对象的类似房地产c．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格d．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
    13．某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。
a．1777．78  b．2222．22  c．2250．00  d．2500．00
    14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
a．403．77  b．420．26  c．439．02  d．672．95
　　15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。
a．1．5  b．1  c．0．8  d．0．5
　　16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。
a．用地红线b．城市绿线c．道路红线d．建筑线
　　17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。
a．用地红线b．建筑线c．城市绿线d．道路红线
　　18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。
a．相对集中绝对集中相对分散绝对分散b．相对集中绝对集中绝对分散相对分散c．绝对集中相对集中相对分散绝对分散d．绝对集中相对集中绝对分散相对分散
    19．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。
a．飞地型b．向心型c．外延型d．郊区型
　　20．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。
a．开发区b．综合区c．中心商务区d．商业区
　　21．按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。
a．不会发生室外大气污染b．不会发生室外噪声污染c．不会发生固体废物污染d．建筑材料和地基不会产生严重污染
    22．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。
a．使用性质b．施工质量c．主体结构d．维修保养
    23．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。
a．利益b．经济c．权力d．利害
    24．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。
a．分区、分压供水方式b．设置水箱供水方式c．直接供水方式d．设置水泵、水箱的供水方式
    25．评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。
a．寿命周期费用b．环保性c．适用性d．日后维护和维修费
    26．通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。
a．主视图b．正立面图c．侧视图d．俯视图
    27．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。
a．价值比例b．建筑面积比例c．土地面积比例d．土地价值比例
    28．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。
a．增加1％b．减少1％c．增加1％以上d．减少1％以上
    29．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。
a．地形图b．宗地图c．基本地籍图d．土地分丘图
　　30．房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
a．幢b．户c．丘d．幅
　　31．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25 元人民币，该种汇率的标价方法是（）。
a．间接标价法b．直接标价法c．应收标价法d．市场汇率标价法
　　32．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。
a．5．47  b．5．5  c．6．46  d．6．53
　　33．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
a．扣除其房价首付款b．扣除其已担保债权后余额c．扣除质押债权d．扣除质押债权和已担保债权余额
　　34．从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的（）。
a．桥梁b．需求总和c．任意安排d．任何场合
　　35．委托性贷款中，接受委托的贷款人（）。
a．收取手续费，承担贷款风险b．收取手续费，不承担贷款风险c．不收取手续费，承担贷款风险d．不收取手续费，不承担贷款风险
　　36．债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。
a．投保权b．保证权c．求偿权d．赔偿权
　　37．抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。
a．保证保险b．信用保险c．法定保险d．财产损失保险
　　38．下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（）。
a．凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内b．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式c．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险d．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
　　39．下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（）。
a．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体b．总体只能是有限总体，不能是无限总体c．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体d．样本中所含个体的数量，称为样本容量
40．随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。
a．抽样调查b．典型调查c．重点调查d．普遍调查
　　41．人均住房使用面积指标属于（）。
a．总量指标b．相对指标c．调和平均指标d．变异指标
　　42．在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）。
a．期房价格等于现房价格b．期房价格高于现房价格c．期房价格低于现房价格d．期房价格与现房价格不可比
　　43．现代特大城市噪声的50％－70％为（）。
a．交通噪声b．工业噪声c．社会生活噪声d．建筑施工噪声
　　44．生态系统的基本组成部分是（）。
a．非生物环境要素、生物环境要素b．植物、动物、微生物及其生存环境要素c．植物、动物、微生物d．非生物环境要素、植物、动物
　　45．城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。
a．灯光污染b．眩光污染c．视觉污染d．其他可见光污染
　　46．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。
a．自然环境b．人工环境c．社会环境d．五大圈环境
　　47．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于（）。
a．生存动机b．调节动机c．求实动机d．辅助动机
　　48．一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。
a．生理因素b．判断力c．个性品质d．价值观
　　49．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。
a．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机b．消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要c．消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要d．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要
　　50．心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。
a．心理活动b．内心世界c．外在表现d．脑组织
　　二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
　　51．决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括（）。
a．相关房地产的价格水平b．该种房地产的开发成本c．消费者的偏好d．消费者对未来的预期e．该房地产的开发技术水平

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