试析建筑阴影对相邻房地产价值的影响

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　　建筑阴影每天对相邻建筑遮挡时间取决于两个相邻建筑的距离，以及形成阴影建筑物的形状。（详见图2）自被遮挡的窗口向形成阴影的建筑物引两条射线，相交两楼角于B、C，则BAC决定了遮挡阳光的时间。每天24小时，地球自转360度，即每小时15……

　　该角度为15.时遮挡一小时，用15.

　　除该角度数其结果即为建筑阴影遮挡的时数。

　　再用每年建筑阴影遮挡相邻建房地产某窗口天数，乘以每天遮挡时数，即可得知全年遮挡日照的时数。

　　4建筑阴影对相邻建筑价格影响的程度

　　建筑阴影对相邻建筑价格的影响的程度，由建筑阴影对相邻建筑日照遮挡程度所决定。用建筑阴影全年遮挡日照时数除以当地全年日照时间（各地日照时数测量也可以从有关资料中查找），再乘100%即为对相邻建筑影响程度。

　　以上的讨论解决了建筑阴影对相邻房地产影响的程度，但还必须将其转换成对价格的影响才能达到目的。解决这一问题有两种方法：一种方法是利用市场法对房地产实物状况调整，计算出建筑阴影影响房地产的价值。关于实物状况调整有两项关键问题，即评分和确权。评分可以按照建筑阴影对相邻房地产影响程度确定（如果将没有影响的情况定为100分，而建筑阴影影响日照的程度为10%，则有影响的情况为90分）。日照对房地产价格影响的权重可以通过许多方法确定（不在本文探讨范围之内）。分数和权重一经确定，则房地产状况调整系数随即确定。另一种方法是进行市场实际情况调查，了解被遮挡房地产（或类似房地产）不同朝向的价格差异。因为朝东（或西）与朝南的窗口日照时间大约相差50%，只要通过调研知道其价格差，就可建立比例关系式计算出价格差异。

　　现代社会的各个学科领域没有严格的界限，趋向于互相渗透交叉发展。房地产估价也没必要墨守成规，可以借鉴其他学科领域成果解决估价实践中的某些问题。

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