某高层住宅楼工程全套施工组织设计方案

一、工程概况
广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼为含一层地下室的二十五层剪力墙结构高层住宅楼。工程位于南宁市南京路西、华东路北的综合设计研究院内，本项目的施工图由广西建筑综合设计研究院自行设计。总建筑面积12580m2。
本楼平面由三个矩形居室绕电梯间组合而成，呈酒杯形，长向30.8m，短向22.8m；其中，北面两矩形居室平行布置，长向17.8m，宽向16.3m，端头与南面矩形垂直而交，南面矩形长向22.8 m，短向宽11.2 m。首层高3.6m，标准层（2～24层）层高为3 m，檐口高75.6m（水箱檐口高为82.9 m），一梯四户，各户门口绕电梯环向分配，互不相扰，且交通便利，各户采光时间均匀，通风良好，户型布置合理，
房屋立面外墙装饰主要为蓝、白两色（底部为深虾肉色）玻璃马赛克，各层公共交通部分内墙面、天棚顶作水泥砂浆底、白色仿瓷腻子面，其它内墙混合砂浆找平即可，各层公共交通部分楼地面贴400×400密缝同质砖；住宅户门采用成品防火防盗门，户内木门为不油漆的镶板门，窗均为80系列鱼峰PVC塑钢推拉窗（带纱窗），6厚浮法白玻。
本工程基础采用静压预制桩，地下室底板、外墙混凝土抗压等级为C30，抗渗等级为S6，为平战结合六级人防地下室；24.6以下部分的剪力墙、连梁及暗柱采用C30混凝土，24.6以上部分采用C25混凝土；梁板及其他构件采用C20混凝土（屋顶水池C25）
采用MU7.5砖渣空心砌块墙砌体，外墙、楼梯间防火墙及分户隔墙厚190mm，户内隔墙厚120 mm，采用M2.5砂浆砌筑。
本工程为6度基本设防烈度，3级结构抗震等级，招标要求竣工交付质量等级为优良，承包工期为365日历天。
本工程已施工至地上一层，材料堆场固定，现场水电源已引出。初步具备即日施工的条件。

二、施工部署
㈠、施工管理目标
1、保证按招标文件的竣工交付质量等级：优良交付使用。
2、施工现场按建设部《建设工程施工现场综合考评办法》考评达标，争取达到南宁市文明工地标准。
3、杜绝伤亡事故，努力降低千人负伤率至零，实现安全生产。
4、确保工期在“应标条件书”中规定的承包工期之内，力争在350个日历天内完成。
㈡、施工组织机构和施工人员配备
实行项目法施工，成立以项目经理为核心的项目经理部全权负责施工管理制，配备施工经验丰富的专业技术人员，组建各职能部门，优质高效的对工程质量、安全和工期等综合效益进行组织管理，确保施工管理目标的实现。
㈢、施工安排
1、主体分段施工、流水作业，主体三层完成后进行抹灰。
2、内墙面、天棚抹灰采取自下而上的方法，墙面腻子、楼地面砖的铺贴顺序为自上而下。