物业管理法律法规试题

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D．物业管理企业

58、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止（ ），处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

A．违法行为

B．从业活动

C．服务工作

D．经营活动

59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（ ）的罚款；

A．10~20%

B．20~30%

C．30~50%

D．40~60%

60、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

A．业主大会

B．业主委员会

C．居民委员会

D．物业管理企业

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二、多选题

61、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业管理企业。

A．公开

B．公平

C．公正

D．合理

62、国家鼓励物业管理采（ ），依靠科技进步提高管理和服务水平A．新技术

B．新知识

C．新方法

D．新成果

63、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ）

A．按合同约定接受物业管理企业提供的服务

B．监督业主委员会工作

C．对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D．监督专项维修资金的管理和使用

64、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）

A．参加业主大会会议，行使投票权

B．遵守业主公约，业主大会议事规则

C．按规定交纳专项维修资金

D．按时交纳物业服务费用

65、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

A．共用设施设备

B．建筑物规模

C．社区建设

D．市政公用设施

66、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

A．先后顺序

B．建筑面积

C．住宅套数

D．产权期限

67、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ）

A．选举业委会委员，并享有被选举权；

B．提议召开业主大会会议，并提出建议；

C．提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；

D．参加业主大会会议，行使投票权；

68、业主大会履行下列职责（ ）

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举更换业主委员会委员，监督委员工作

C．选聘解聘物业管理企业

D．决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施

69、业主大会会议可以采用（ ）的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。

A．集体讨论

B．分组讨论

C．书面征求意见

D．小会讨论

70、业主大会作业出以下决定：（ ）必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

A．制定和修改业主公约

B．业主大会议事规则

C．选聘和解聘物业管理企业

D．专项维修资金使用和续筹方案的决定

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71、业主大会会议分为（ ）会议。

A．定期

B．不定期

C．临时

D．随时立会

72、业主委员会履行下列职责（ ）

A．召集业主大会，报告物业实施情况

B．选聘、解聘物业管理企业

C．与选聘的物业管理企业签订物业服务合同

D．监督业主公约的实施

73、业主公约应当对有关利益：（ ）等事项依法作出约定。

A．物业的使用、维护、管理

B．业主的共同利益

C．业主应当履行的义务

D．违反公约应当承担的责任

74、业主大会议事规则应当就业主大会的（ ）等事项作出约定。

A．议事方式

B．表决程序

C．业主投票权确定办法

D．业主委员会组成和委员任期。

75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理（ ）

A．无关的决定

B．无关的活动

C．相抵触行为

D．不作为行为

76、业主大会、业主委员会应当配合（ ）相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

A．物业管理企业

B．公安机关

C．居民委员会

D．街道办事处

77、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（ ）

A．竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

B．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

C．物业质量保修文件和物业使用说明文件；

D．物业管理所必需的产权资料。

78、物业服务合同应当包括对（ ）等内容进行约定。

A．服务质量

B．服务费用

C．物业管理用房

D．物业管理事项

79、物业服务收费应当遵循（ ）原则

A．合理、公开

B．收费与服务水平相适应

C．区别不同物业的性质和特点

D．使业主不产生投诉和纠纷

80、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为（ ）。

A．予以制止

B．依法处理

C．行政处罚

D．行事处分

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81、物业管理服务收费应由（ ）制定，在物业服务合同中约定。

A．业主

B．业主委员会

C．物业管理企业

D．物价主管部门

82、业主、物业管理企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的（ ）损害业主的共同利益。

A．公共建筑

B．公用设施、设备

C．道路

D．场地

83、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（ ）的同意后，按照规定办理有关手续。

A．业主

B．业主大会

C．业主委员会

D．物业管理企业

84、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当（ ）

A．主要补充专项维修资金

B．也可按业主大会的决定使用

C．和效益创造人分成

D．物业管理企业也应利益均占

85、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ ）

A．追回挪用的专项维修资金

B．给以警告

C．没收违法所得

D．并处挪用数额2倍以下的罚款

86、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门（ ）

A．吊销资质证书

B．依法追究直接主管刑事责任

C．依法追究直接责任人刑事责任

D．依法追究法人代表刑事责任

87、（ ）个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款；

A．擅自改变公共建筑、公共设施用途

B．擅自占用、挖掘道路、场地

C．擅自利用共用部位、公用设施经营

D．擅自占用物业用房

88、《物业管理条例》的主要内容可归纳为：（ ）

A．建立了十项基本制度

B．明令六项禁止行为

C．规范两项书面合同

D．法规授权四项规定

89、《物业管理条例》归纳为建立了十项基本制度包括（ ）

A．招投标制度

B．资质管理制度

C．人员资格制度

D．专项维修资金制度

90、《物业管理条例》明令四项禁止行为（ ）

A．物业管理用房不得擅自改变用途

B．物业区域道路、场地不得占用、挖掘

C．区域内公共建筑和设施不得改变用途

D．不得将该区全部物业管理一并委托他人　

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三、判断题：

91、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（ ）

　

92、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（ ）

　

93、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。

　

94、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（ ）

　

95、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。（ ）

　

96、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（ ）

　

97、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。（ ）

　

98、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（ ）

　

99、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　

100、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告

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