买二手房要把握好四个关键环节

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二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户，房屋腾空，户口迁移，物业清洁，房款交付，权利的完整性等诸多手续和环节．为此，有关专家建议，买二手房要把握好四个关键环节。

第一，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置，交通状况，周边环境，发展空间和购物娱乐情况等．同时，要掌握小区配套情况，包括学校，幼儿园，会所等综合设施情况。

第二，没有取得产权证的二手房不能买入．法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让．购买产权共有二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。

第三，购买有承租人的二手房要有＂言＂在先．承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态。

第四，要加强购房风险的防范．对设有抵押权的二手房，即使在通知抵押人的情况下，购买这类二手房也同样存在很大风险．因为抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权．因此，购买这类房产一定要防风险。

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