房地产市场崩溃之案例2

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分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游观光业结合在一起的旅游消费方式，它起源于上世纪６０年代的法国阿尔卑斯地区，７０年代引进美国后得到迅速发展，并延伸到世界各地，逐步成为当今全球最为推崇的度假方式之一。
确切地说，分时度假包括两方面内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。
美国最初从欧洲引入分时度假时，正因第二次石油危机而陷入了房地产开发的困境，作为“救星”的分时度假将房屋的所有权分散出售，结果房价大幅下调，刺激了购买，也最终使美国房地产业逐步摆脱了困境。
以我国酒店业的现状来看，根据有关调查表明，全国目前有６０００多家星级酒店，但近几年平均开房率不到４７％，这就意味着一半以上的酒店客房处于闲置状态，闲置资产高达数千亿元，这就在客观上为开发分时度假产品提供了房源。
由于分时度假产品是一种先付款后消费的产品，而且一般一次性需付出１０年、２０年甚至４０年的住房费用，这可令酒店在短时间内迅速收回一大笔销售收入。


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