上海写字楼市场研究报告

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2002年9月25日上海办公楼市场分析从发达国家的经验来看，办公楼宇在整个房地产市场占有相当的份额，是重要的不动产投资品种。尽管目前在我国房地产市场办公楼宇所占份额还较小，但作为不动产的重要投资品种，其稳定的收益和良好的现金流，必将愈来愈受到投资者尤其是中长线投资机构的重视，应该说办公楼市场在我国将会有一个比较大的发展空间。一、“九·五”以来办公楼市场基本情况1、供应情况。“九·五”以来，办公用房供应量(竣工面积)自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐年回落，2001年达到低点58.23万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，率先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹，2001年回升到20.35万平方米，新开工面积自1996年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。


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