2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

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　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1.某地某类住房价格由1500 元/m2上升为1700 元/m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为()。A.0.75 B.0.94 C.1 D.1.33

　　2.某居民贷款50000 元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82

　　3.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起()。A.均衡数量增加，均衡价格上升B.均衡数量增加，均衡价格下降C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降

　　4.房地产市场组成要素至少包括()。A.卖方、买方、房地产市场竞争B.卖方、买方、房地产经纪C.卖方、买方、供交易的房地产D.卖方、房地产经纪人、市场营销

　　5.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，N PVl=12.28 万元，当i2=12%时，n pv 2=-25.66 万元。该投资项目的内部收益率为()。A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23%

　　6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。A.现金流人B.初始投资C.净现金流量D.运营费用

　　7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产()。A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场

　　8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到()时，该应价不发生效力。A.起拍价B.保留价C.标价D.成本价

　　9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为()和建筑物建造成本。A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D，开发过程中的税费

　　10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92 ，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。 A.1600 B.1840 C.2000 D.2174

　　11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36

　　12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

　　13.某可比实例成交价格为2000 元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为()元/m2。 A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00

　　14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为()万元。A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95

　　15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于()m2/人。 A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5

　　16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从()后退8米。A.用地红线B.城市绿线C.道路红线D.建筑线

　　17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为()。A.用地红线B.建筑线C.城市绿线D.道路红线

　　18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为()。A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散

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