南京万科金色家园工程施工组织

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南京万科金色家园一期一标段
工程施工组织设计要点

1、施工总工期：
控制总工期为260天。

2、工程质量：
确保南京市市优标准，其中一栋获“金陵杯”奖
执行ISO-9002质量标准体系。

3、采用新材料、新工艺、新技术：
3.1. 泵送商品混凝土应用技术；
3.2. 采用粗钢筋连接技术（闪光对焊和机械连接）；
3.3. 采用十一层胶合板配制大模板技术；
3.4. 采用新型抗裂防渗材料JM—Ⅲ外加剂应用技术；
3.5. 采用砼内掺用粉煤灰技术；
3.6. 采用APP高分子防水卷材和高聚物防水涂膜应用技术；
3.7. 爬升脚手架应用技术；
3.8. 加气混凝土砌块应用技术；
3.9. 外墙石材干挂应用技术；
3.10. U-PVC管应用技术；
3.11. 企业的计算机管理应用技术。

 4、安全与文明：
工地现场确保“市级文明工地”的标准。
无重大伤亡事故，事故频率控制在1.5‰以下。

5、降低成本：
控制成本降低率在2%以上。
6、本工程重点、难点、特殊部位施工方法及技术措施
6.1、粗钢筋锥螺纹及套筒连接施工方法及技术措施；
6.2、地下室外墙防水施工方法及技术措施；
6.3、商品混凝土泵送施工方法及技术措施；
6.4、屋面防水施工方法及技术措施；
6.5、外墙、卫生间防渗漏技术措施；
6.6、爬升脚手架施工方法及技术措施。

第一章   编制说明
    一、编制指导思想：
本工程位于南京市建邺区二道埂子路西侧，根据本工程的招标文件的精神。本工程的工

www.gong66.com程质量、进度工期、安全生产、环境保护、标化现场及文明施工要求较高。
为此，我公司针对本工程施工，采用国内外新技术、新工艺成果以及我公司多年来积累的一整套高层住宅楼施工的完善、先进、科学的施工工法和施工经验来指导工程施工。
严格按照公司的ISO9002质量标准进行质量目标贯彻；成立工程质量创优组织管理、控制体系；从人、机、料、法、环、测六大因素着手，成立QC小组对工程质量进行攻关；制订针对本工程质量通病的有效防治措施。
成立强有力的项目经理部，同时配备具有住宅建筑施工经验丰富的项目经理及管理人员进行组织管理。优化并组织劳动力、机械设备配备计划及合理的物料供应计划，确保工程质量并降低工程造价。
针对工程特点及现场情况，制订相应的工程质量保证体系及安全生产保证体系。合理进行施工现场平面布置，建立对应的文明施工、标化现场及环境保护方案。

二、编制范围：
    南京万科金色家园一期一标段工程的土建工程及水电安装工程等。
   
三、编制依据：
    1、南京万科金色家园一期一标段工程的招标文件及施工技术操作细则。
    2、南京市民用建筑设计研究院设计的南京万科金色家园一期一标段工程的施工图纸。
3、本工程的答疑记要。
    4、国家、江苏省和南京市有关的建筑安装工程施工验收规范及有关的标准、规定。
    5、我公司根据GB/T19002－1999－ISO9002：1999修订完成的《质量保证手册》和《程序文件汇编》作为质量保证的依据。
   

四、编制原

www.gong66.com则：
    坚持我公司的质量方针：
   每位员工，做每件事，都要预防为主。
每个工程，每项服务，都让顾客满意。
今天的质量就是明天的市场为准则，合理安排施工进度，精心施工，将我们的施工设想和我公司的质量方针贯彻于项目的全过程，实现我们的承诺。

第二章    工程概况
   
工程名称：南京万科金色家园一期一标段工程（以下简称本工程）；
工程地点：南京市建邺区二道埂子路西侧；
建设单位：南京万科置业有限公司；
设计单位：南京民用建筑设计研究院；
质监部门：南京市建筑安装工程质量监督站；
   
一、建筑：
本工程位于南京市建邺区二道埂子西侧，交通方便。本工程有C1、C2、C2三个单体工程及C1、C2、C3车库组成，其中C1栋设2层商业群房，总建筑面积为44284M2。
C1、C2、C3均为18层高层住宅，含一层地下室车库，层高3.90M，一层为架空层，高5.30M，二层以上为住宅商品房，层高均为2.90M。本工程建筑物单体最高为63.10M，。
1．本工程±0.000相对于黄海高程10.900M。
2．楼地面：混凝土整体路面——用于汽车行车道及停车部位，混凝土防潮地面——用于主楼部分及设备用房，水泥地面——用于消防水池，带防潮层地砖地面——用于主楼门厅部分，混凝土楼面——用于车行道、人行道，无保温种植土楼面，防滑地面楼面，花岗石楼面，水泥楼面等。
3.屋面分上人屋面、不上人屋面和保温种植土蓄水屋面。
4.外墙面：乳胶漆墙面和石材干挂墙面。
5.内墙面：乳胶漆墙面、混合砂浆墙面和水泥砂浆墙面。

www.gong66.com6.门窗：均采用喷涂铝合金门窗。
7.本工程安装设有给排水、电气及通风工程。

二、结构：
本工程为框支剪力墙结构住宅。
工程为丙类建筑，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，建筑场地为三类。
C1、C2、C3栋：底部大空间框支剪力墙结构，在二层架空层和三层住宅之间设转换层。其余高层部分为短支剪力墙结构。墙下基础采用采用钢筋混凝土独立承台，纯剪力墙结构的基础采用钢筋混凝土筏板基础。承台厚为800，最大承台尺寸为4800*2050MM。
混凝土强度等级：
柱下、墙下基础（-6.600以下）：C30
一、二层梁、板、柱、墙（5.250以下）：C40
三—屋顶梁、板、柱墙（5.250-屋面）：C30
其中地下室底板，外墙及现浇钢筋混凝土屋面，在混凝土内掺入JM-Ⅲ型抗裂防渗剂。
钢筋：Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋；钢板、型钢采用Q235。
焊条采用E43（用于Ⅰ级钢筋间的焊接）；E50（用于Ⅰ级与Ⅱ级钢筋间和Ⅱ级钢筋之间的焊接）。
墙体：外墙，分户墙，电梯井道分隔墙采用MU7.5KM1型粘土空心砖，规格190*190*90，M5.0混合砂浆砌筑；其他内墙及剪力墙结构洞填充墙均采用加气混凝土轻质砌块。
C1、C2、C3车库：一层框架结构，基础采用柱下独立基础。以地梁相拉接，持力层为素填土。
混凝土强度等级：C30。
屋顶采用防水混凝土，抗渗等级S8。
钢筋：Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋；钢板、型钢采用Q235。

第三章    施工部署
  
    一、施工总体设想
本工程由C1、C2、C3三18层单体建筑和C1、C2、C3三个一层车库组成的建筑群工程，其中C1栋附带2层商业

www.gong66.com群房。根据多次招标会精神、工程的实际特点，本公司初步研究确定工程的总体施工设想：
1.工程C1、C2、C3栋建筑，分三个施工段，流水作业。从C1——C2——C3依次施工。
2.待主体施工到8层时，进行第一次主体中间验收，并安装双笼施工电梯，主体工程验收合格后进行室内粗装修施工，室内粗装修安排三套装修班组同时进行。
3.待主体工程封顶后，变动施工现场总平面布置，进行C1、C2、C3三个一层车库施工，车库施工同样分三个流水施工段，C1——C2——C3依次施工。
主体封顶后的装修工程施工：
安排三套班组同时进行，室内粗装修从下到上，精装修自上向下进行。
室外装修自上而下，外脚手架采用爬升脚手架，随主体向上，随外装修向下。
4.根据业主要求，C1栋的2层商业裙房必须提前竣工，作为商业住宅的售楼处，因此，公司决定单独安排一个班组进行2层商业裙房工程的主体、装修施工。
   
根据本工程的特点及要求，将其划分为四个阶段。
    A、基础工程（土方工程、截桩、素砼垫层、地下室钢筋混凝土基础）。
    B、地上主体工程（钢筋砼框剪结构、墙体砌筑）。
    C、室内外装修工程（室内装修、室外装修、屋面防水）。
    D、室外总体工程（室外地下管线、管道排水、排污、室外道路）。
    根据各阶段的施工顺序，安装工程与土建工程应密切配合，穿插进行施工。
   
二、各阶段的施工顺序
    1、基础工程：
   

www.gong66.com; 投点放线→机械土方→验槽→截桩→砖胎模/素砼垫层→基础钢筋绑扎、预留预埋→墙板、柱钢筋绑扎→柱墙、梁板模板→梁板钢筋→浇筑混凝土→养护→外墙防水→回填土方。

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