1994年土地估价师《土地估价基本知识》考试真题

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　　A.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响　　B.需要用较多的交易实例
　　C.只适于评估有收益的土地价格　　　　　　D.只适于评沽已利用的城镇土地
　　58.一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为___。
　　A.10人　　B.20人　　C.50人　　D.100人
　　59.应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按___。
　　A.实际发生费用计算　　　　B.预算费用计算
　　C.区域内平均征地费用计算　D.上述答案均不对
　　60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括___。
　　A.基础设施配套费　B.住宅的土建费　C.内外装饰费　D.设备购置费

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　　61.在常用的投资利息计算公式：投资利息总额=投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于___的假定。
　　A.月利息率波动不定　　B.计划开发周期通常长于实际开发周期
　　C.投资额在整个开发周期中均匀投入　　D.投资预算通常留用一定的余地
　　62.成本逼近法的基本公式是： 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。
　　A.青苗补偿费　B.利息　C.市政设施配套费　D.小区建设配套费
　　63.在土地价格评估中，计算投资利息应以___为基数。
　　A.借贷资金　B.自有资金　C.自有资金与借贷资金　D.实际成本
　　64.成本逼近法中，农地取得费的计算期为___。
　　A.整个开发期　B.1/2开发期　C.1/4开发期　D.3/4开发期
　　65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：___。
　　A.成本法　B.剩余法　C.原价法　D.市场比较法
　　66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
　　A.物业开发预期总收益与总支出的差额　　B.物业开发的投资额
　　C.物业的年租金收入　　　　　　　　　　D.物业的建筑造价
　　67.剩余法可用于___。
　　A.土地估价　B.建筑物估价　C.学校、医院用地估价　D.土地和建筑物估价
　　68.剩余法不适用于评估___。
　　A.具有潜在开发价值的土地价格　　B.不具有潜在开发价值的土地价格
　　C.有商业建设的土地价格　　　　　D.无商业建筑的土地价格
　　69.评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=___-土地开发费-利息-税金-利润。
　　A.物业开发总价值　　B.房地价格　　C.熟地价格　　D.房地总收益
　　70.采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期___。
　　A.均为整个开发期　B.均为二分之一个开发期　C.均为两年　D.不完全相同
　　71.在剩余法的基本公式"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指___。
　　A.开发费的利息　　B.购在成本的利息
　　C.贷款资金的利息　D.场地取得费及开发费用的利息
　　72.剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是___。
　　A.确定土地最佳利用的方式　　B.估算土地开发费用
　　C.估算物业销售费用　　　　　D.估算物业建筑费用
　　73.某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1-3层每层建筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为___。
　　A.1.8　　B.2.8　　C.4.6　　D.0.6
　　74.某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建
　　筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为___。
　　A.40%　　B.60% 　C.100%　　D.无法判断
　　75.根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其__
　　_。
　　A.用途的改变而升降　B.土地开发成本的高低而升降
　　C.经营管理水平的好坏而升降 D.与临街线距离的增大而降低
　　76.里地线远离道路一侧的区域通常称作___。
　　A.标准地　B.标准宗地　C.表地　D.里地
　　77.四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而___，分别为___。
　　A.提高;10%、20%、30%、40%　　B.不变;25%、25%、25%、25%
　　C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5%
　　78.四、三、二、一法则又称___。
　　A.慎格尔法则　B.霍夫曼法则　C.苏马斯法则　D.哈柏法则
　　79.根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为___。
　　A.计算宗地价格B.划分地价区段C.编制深度修正系数表D.划分路线价调查区段。
　　80.若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为___。
　　A.一个路线价区段B.两个路线价区段C.三个路线价区段D.四个路线价区段
　　81.形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的___确定。
　　A.与街平行的边长　B.不与街平行的边长　C.高度　D.对角线
　　82.路线价是指___。
　　A.临街道路的地价　B.临路宗地的平均价格
　　C.临街多数宗地的平均价　D.以上说法都不对
　　83.建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为___。
　　A.建筑墙体　B.建筑结构　C.建筑基础　D.基础结构
　　84.建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于___结构。
　　A.砖木　B.混合　C.钢筋混凝土　D.钢
　　85.___是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
　　A.重建成本　B.重置成本　C.新建成本　D.综合成本
　　86.建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的___无关。
　　A.建筑结构　B.实际用途　C.外部装饰　D.内部装饰
　　87.评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以___的完损程度为主要依据。
　　A.房屋结构与楼地面部分　B.装饰部分　C.设备部分　D.其它
　　88.在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于___。
　　A.耐用年限和残值率　B.耐用年限、残值、重置价格和已使用年限
　　C.耐用年限、残值　　D.残值和重置价格和已使用年限
　　89.___是一种评估建筑物价格的常用方法
　　A.重置价格折旧法　B.路线价法　C.基准价格法　D.基准地价系数修正法
　　90.房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋___确定。
　　A.实际完好程度　　　B.主体结构的完好程度
　　C.装修部分的完好成变D.设备部分的完好程度

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　　91.建筑物的残值是指___。
　　A.建筑物现值　　　　B.建筑物年折旧额
　　C.建筑物无法使用时仍存有的价值　　D.建筑物折旧总额
　　92.在已定有路线价标准的地区，可以___作为划分地价区段的界线。
　　A.标准深度　B.标准宽度　C.临街线　D.里地线
　　93.采用定额折旧法计算而得的年折旧率___。
　　A.各年相同　B.逐年递减　C.逐年递增　D.变化不定
　　94.目前评估基准地价主要采用___的技术途径。
　　A.级差收益测算和路线价估价法 　　B.在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算
　　C，以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算          D.基本估价方法评估
　　95.目前，宗地地价评估___的技术途径。
　　A.只采用路线价估价法评估　　B.只能采用基准地价系数修正
　　C.只采用市场比较法评估 D.可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽
　　96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。
　　A.平均基准地价　B.最高基准地价　C.加权平均基准地价　D.综合基准地价
　　97.小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用___的比例尺。
　　A.1:2000一1:5000　B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000
　　98.若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是___。
　　A.不能用市场比较法评估　　　　B.不能用剩余法评估
　　C.不能用收益还原法评估　　　　D。可用收益还原法评估
　　99.根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是___。
　　A.原行政划拨土地转让时要补交出让金　　B.营业税和契税
　　C.市场管理费　　　　　D.以上全部税费
　　100.政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是___。
　　A.土地大幅增值 　　　B.土地利用不断变化
　　C.国家经济和城市建设的需要　　D.以上答案均不对
　　101.就征收土地增值税的作用而言，以下答案中___是不正确的。
　　A.保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 B.防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
　　C.保证政府垄断土地市场　　　D.防止土地投机
　　102.根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得___证书。
　　A.工程师　B.高级经济师　C.注册会计师　D.土地估价师资格
　　103.均质地域是指 A.商业中心区B.在土地利用上同质的区域
　　C.集中连片的建成区D.成片开发区
　　104.以下答案中，___为城市中的结节点。
　　A.主要交通干道B.工业区与居住区的交接处C.居委会驻地D.影剧院
　　105.权重测常用的方法可分为___。
　　A.数理统计法　　B.成对比较法
　　C.人为定议法 D.特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等
　　106.以下答案中___是错的。
　　A.权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 　　B.权重值的取值范围在0-1之间
　　C.各因素权重值之和可以不等于1 D.在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中
　　107.市级商品中心
　　A.只具有市级商服中心的功能　　B.具有各级商服中心商服的功能
　　C.只经营高档商品　　　　　　　D.位于城市的几何中心
　　108.某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为___。
　　A.83　　B.85　　C.80　　D.78
　　109.中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用___的比例尺。
　　A.1:1000～1:5000 B.1:10000～1:20000 　 C.1:5000～l:10000 D.1:2000～1:5000
　　110.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指
　　A.某一区域的商服繁华程度　　B.某一区受各级商服中心的影响程度
　　C.市级商服中心对各区域的影响D.商服中心的优劣
　　111.在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是___。
　　A.公交车流量、公交线路　　B.公交车站的起止位置

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