1996土地估价师《土地估价理论与方法》真题部分

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　　一、判断题(共20题，每小题1分。在各小题后的括号内填入判断结果，用“√”　　表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)

　　1、地价上涨的速度总是高于一般商品物价上涨的速度。( )
　　2、在地价水平稳定的情况下，随着使用者对土地可使用年期的减少，其土地使用权价格会降低。( )
　　3、定级单元是评定和划分土地的基本空间单元，其内部土地特性和区位条件应有较大差异。( )
　　4、土地价格主要受供给因素影响，其次受需求因素影响。( )
　　5、根据我国土地制度，来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租;而相对于土地所有者而言，称为土地收益。( )
　　6、收益还原法是将评估土地在未来每年预期的纯收益，以适当的还原利率统一还原为评估时日收益现值总和的一种方法。( )
　　7、标定地价的确定可以基准地价为依据。( )
　　8、公用设施完备度主要影响商业用地宗地价格。( )
　　9、成本逼近法的测算思路表明，土地成本的增加必定带来土地价格的增加。()
　　10、一条街道只能设一个路线价。( )
　　11、路线价是指临街多数宗地的平均价。( )
　　12、基准地价是某一级别或均质区域内分用途土地使用权的基本价格，即最低价。( )
　　13、影响地价的因素有一般因素、区域因素和个别因素。( )
　　14、商业用地的基准地价所对应的使用年限应为最高出让年期50年。( )
　　15、土地市场不发育的城镇评估基准地价，应以收益测算结果为依据，并用市交易资料测算结果验证，确定基准地价结果。( )
　　16、按照我国土地增值税征收条例规定，只对转让国有土地使用权及其附着物、并取得收入的单位和个人征收。( )
　　17、土地估价师可在两空评估机构中专职或兼职从事土地估价工作。( )
　　18、剩余法的前提是假定在开发期间房地产价格稳步上升，建筑费等稳步下降。( )
　　19、运用剩余法估价不动产价值时，所采用的不动产总价、租金和成本费用等数据都应根据未来数据变化趋势确定。( )
　　20、收益还原法可用于饭店用地的价格评估。( )

　　二、填空题(共20小题，每小题1分。请在括号内填入最恰当的内容)

　　1、地价是( )的资本化。
　　2、城镇土地等级是土地( )的等级化体现。
　　3、建筑容积率是( )现用地面积的比率。
　　4、当前，我国城镇土地定级单元划分方法有：主要因素分值重叠法、主要因素判断法、( )、均质地域法、街坊法。
　　5、收益还原法适用于( )土地和建筑物，或是房地产的估价。
　　6、房地产综合还原率一般( )土地还原率。
　　7、我国当前的地价体系是以( )为核心的。
　　8、某物业用地面积10000平方米，楼高16层，1~6层每层建筑面积5600平方米，7~16层每层建筑面积4400平方米，则建筑密度为( )。
　　9、某宗地1994年12月31日的价格为50000元，1994年12月31日至1995年12月31日地价指数上涨10%(其他情况不变)则该宗地1995年12月31日价格为( )元。
　　10、成本逼近法的基本公式是“土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+()”。
　　11、道路对土地利用价值影响为零时的深度连线被称作( )。
　　12、根据现行的人工和材料价格采用与原建筑物相同的材料和标准重新建造一幢相同的建筑物成本是( )。
　　13、基准地价系数修正法的基本原理是( )原理。
　　14、宗地估价报告从格式上可以分为书信式、文字式和( )三种。
　　15、某市某级土地商业用地基准地价为1000元/m2，级内样点最低地价800元/m2，距商业中心距离对宗地地价影响权重为0.2，设有商业用地甲，其他影响因素为一般，距商业中心距离一项条件为劣，则宗地甲的地价为( )元/m2。
　　16、地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理( )。
　　17、按照《城市房地产管理法》第32条的规定( )应当定期确定并公布。
　　18、按照《城市房地产管理法》第34条的规定，国家实行房地产成交价格()制度。
　　19、剩余法评估地价的基本公式是：地价=( )-建筑成本费用-专业费用-利息-开发商利润-税费。
　　20、剩作法估价中，地价款的计息期一般为( )。

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