2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（七）

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121、 编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（  ）等内容。

A．估价基准日                     

B．土地现状或规划利用条件

C．设定的土地开发程度             

D．法定最高出让年限

122、 影响建筑物价格的主要因素有（ ）等。

A．建筑物重置价   

B．建筑物高度    

C．建筑物用途   

D．建筑物朝向

123、 在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权（  ）。

A．转租      

B．出让        

C．转让       

D．抵押

124、 不动产开发的预付资本包括（  ）。

A.地价款 

B. 建筑费 

C. 专业费 

D. 税费

125、 下列（ ）情况适合选择路线价估价法。

A．成片开发的土地                 

B．城市繁华商业区

C．市场规范且交易实例较多的区域   

D．大面积工业用地

126、 我国的地价体系包含有（  ）等价格类型。

A．基准地价       

B．标定地价    

C．土地交易底价  

D．评估地价

127、 编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（   ）等。

A．出让年期修正   

B．估价目的      

C．交易时间修正  

D．容积率修正

128、 通过地价管理，可起到（  ）等作用。

A． 防止地价暴涨          

B．防止土地过度投机

C．均为市场交易价格       

D．加大土地供给量

129、 采用市场比较法评估地价时，下列（ ）因素属于区域修正因素。

A．商业繁华程度         

B．交通状况

C．宗地内基础设施水平   

D．规划限制

130、 成本逼近法一般不适用于（  ）估价。

A. 新开发土地 

B. 工业用地 

C. 商业用地 

D. 住宅用地

131、 目前我国需建立的地价管理制度主要有（ ）。

A．地价评估制度                     

B．土地交易价格申报制度

C．基准地价、标定地价定期公布制度   

D．土地使用权出让的计划管理

132、 按政府管理手段，地价可分为（ ）

A.申报价格 

B.基准价格  

C.公告价格  

D.课税价格

133、 下列费用中，属于土地开发费的有（  ）。

A．耕地开垦费                

B．小区开发配套费

C．基础设施配套费            

D．造地费

134、 土地估价法中的应用估价法包括（）

A.路线价估价法

B.标准宗地估价法

C.成本逼近法

D.基准地价系数修正法

135、 除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（  ）。

A．预测项目开发利润

B．测算项目建设成本控制标准

C．测算项目资金合理的利息率

D．测算项目建设周期

136、与土地等级有密切联系的地租形式有（）

A.垄断地租 

B.级差地租 

C.建筑地租 

D.矿山地租

137、 在1929年爆发的全球性的经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（   ）的说法是正确的。

A．随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地爱世界经济秩序的影响

B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

138、 估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（  ）

A.净计法     

B.平方法     

C.立方法   

D.比较法

139、 基准地价评估的技术途径包括（   ）。

A．以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

2007年土地估价师理论与方法模拟试题精选版C．以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

D．以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

140、 政府在进行土地使用权出让前，须根据宗地的（   ）等具体条件，确定土地出让金额。

A．位置                     

B．用途

C．地块条件                

D．使用年期和市场状况

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