低价楼盘中“淘房”四招诀窍

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按照1%左右的比例，一个中型楼盘单位在一两千套，特价单位只有十套左右，这些单位往往是抢手单位。特价单位又分为总价最低房、单价最低房等等，购房者可广泛走访各楼盘，掌握一定的“淘房诀窍”，从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。

总价最低房

适合人群：人口较少或单身家庭

总价最低，并不代表其户型朝向等最差，反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多，而手边的“银子”又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价最低的房子。

单价最低房

适合人群：人口多、面积需求相对大的家庭

在一个楼盘里，单价最低的房子通常称之为“起价”房，一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房，可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价最低房，又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

高层最低价

适合人群：投资或者单身家庭

如今新开楼盘高层楼盘很多，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。

辨别“噱头房”防止虚假宣传

所谓“噱头房”，往往是开发商拿来制造噱头的“单位”，虽然在价格上有很低的优势，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况，购房者事前要甄别一下，如果大幅低于周边楼盘的单位，大多是“可遇不可求”。www.gong66.com

淘房攻略：自住、投资取舍应有不同

有人为了尽快入住，有人为了更方便的生活，有人则专心寻找将会拆迁的“老年房”投资，无论什么目的，想在纷繁的二手房市场上，寻找一套合意的房子，还真得花些心思。本报记者为此特地深入二手房市场，看看究竟哪些二手房的性价比最好?又有哪些途径可以找到这些房子?

次新房急需入住最优选

推荐指数：★★★淘房难度★★★

典型特征：年代比较新的二手房或空置房，一般是现房，房龄在5年之内。

优点：新房配置即可入住

“结婚的人一般都买次新房，马上就可以拿到现房，而且房屋的品质也更有保证。”长沙嘉业地产的柳冯透露次新房的高性价比所在。

次新房由于大都为现房，除了可以直接交房的优势外，一般都过了几年的社区发展，小区周边的交通、生活、商业、教育、医疗等配套设施相对齐全，居住环境趋于成熟。

对于那些急于入住、资金充足且对居住环境有一定要求的购房者来说，是首选。

缺点：价格偏高

在次新房具备了上述优点同时，次新房的高价和户型选择余地相对较少的缺点，也让不少人望而却步。

柳冯表示：“大多数的次新房，一般用于出租，租次新房自住的一般是白领，或者是陪孩子读书的家长，出售的并不多。”而且次新房的价格有时甚至还会比期房价高，“这主要还是因为地段好，物业、交通、消费等因素都配备完善。”

旧公房价实惠工薪首选

推荐指数：★★★★淘房难度★★

典型特征：一般是指房龄在10年左右但一般不超过20年的房子。

优点：价格实惠上市量大

“我们的旧公房占二手房交易的70%，租赁也最多。”新环境房地产经纪有限公司的曾长武透露。嘉业地产的数据则是，旧公房的交易率和次新房基本持平，都占到了40%。“年纪大一点的人喜欢住，还有打工的租住也比较多。”在柳冯看来，旧公房因为一般其在地段、配套设施等周边环境上也是数一数二的，而相对较小的面积和较低的价格也是吸引置业者的亮点。

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