二手商品房如何过户

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二手房过户手续

二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:

1.买卖双方身份证原件,复印件

2.房屋买卖合同原件

3.该房屋原来的房产证

4.银行贷款合同(不办贷款没有)

要交的费用:

商品房:

满五年:

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元（买方缴纳）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

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