房地产估价师《房地产估价理论与方法》五

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    答案（ ）
    A、10
    B、15
    C、20
    D、 30

    22、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
    答案（ ）
    A、土地净收益
    B、建筑物价格X建筑物还原利率
    C、建筑物总收益
    D、房地费用

    23、楼面地价=土地单价÷( )。
    答案（ ）
    A、建筑层数
    B、建筑覆盖率
    C、绿地率
    D、建筑容积率

    24、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
    答案（ ）
    A、开发成本
    B、权益
    C、物质实体
    D、B和C

    25、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
    答案（ ）
    A、800
    B、900
    C、1000
    D、大于1000

    26、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
    答案（ ）
    A、市场租金
    B、商品租金
    C、理论租金
    D、成本租金

    27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
    答案（ ）
    A、50
    B、70
    C、30
    D、40

    28、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％
    答案（ ）
    A、15．0
    B、15．7
    C、12．6
    D、11．6

    多项选择题

    1、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
    答案（ ）
    A、交易双方曾经有过业务联系
    B、购买相邻房地产
    C、交易税费由买方承担
    D、卖方不了解市场行情

    2、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
    答案（ ）
    A、指数调整法
    B、实际观察法
    C、工料测量法
    D、分部分项法

    3、各类房屋的残值率一般为：( )。
    答案（ ）
    A、钢筋混凝土结构3％
    B、砖木结构一等6％
    C、砖混结构一等0％
    D、简易结构0％

    4、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
    答案（ ）
    A、前者大于后者
    B、前者低于后者
    C、前者等于后者
    D、不能比较

    5、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
    答案（ ）
    A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
    B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
    C、评估价格和成交价格都公平合理
    D、评估价格和成交价格都不公平合理

    6、以下说法是错误的：( )。
    答案（ ）
    A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
    B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
    C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
    D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

    7、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
    答案（ ）
    A、房屋所有权证所载面积
    B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
    C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
    D、房屋买卖合同所载面积

    8、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
    答案（ ）
    A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
    B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
    C、房屋结构类型确认的正确与否
    D、房屋重置价格的准确性

    9、地价区段是根据( )的原则来划分的。
    答案（ ）
    A、形状相似
    B、用途相似
    C、地价相近
    D、地段相连

    10、估价报告书的内在质量包括( )。
    答案（ ）
    A、估价结论的准确性
    B、文字表达水平
    C、估价方法选择的正确性
    D、参数确定的合理性

    11、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
    答案（ ）
    A、估价时点
    B、估价目的
    C、估价对象
    D、估价原则

    12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
    答案（ ）
    A、交易双方均接受的价格
    B、对交易双方来说经济上合理的价格
    C、正常交易情况下形成的价格
    D、政府规定或希望的价格

    13、下列说法正确的有：( )。
    答案（ ）
    A、购买年是利息率的倒数
    B、购买年法是地租资本化的另一种表现
    C、购买年法实质是一种收益法
    D、购买年实际是预计的可获收益的年限

    14、下列说法正确的是：( )。
    答案（ ）
    A、可比实例肯定是交易实例
    B、交易实例肯定是可比实例
    C、可比实例不一定是交易实例
    D、交易实例不一定是可比实例

    判断题答案
    1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：A| 11：A| 12：A| 13：A| 14：B|

    单项选择题答案
    1：A| 2：A| 3：D| 4：C| 5：B| 6：C| 7：C| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：A| 18：D| 19：C| 20：C| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A|

    多项选择题答案
    1： B、 C、 D、 | 2： A、 C、 D、 | 3： B、 D、 | 4： A、 B、 C、 | 5： A、 B、 D、 | 6： A、 B、 C、 | 7： A、 C、 | 8： A、 C、 D、 | 9： B、 C、 D、 | 10： A、 C、 D、 | 11： A、 B、 C、 | 12： B、 C、 | 13： B、 C、 | 14： A、 D、 |
 

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