2016年房地产估价师案例与分析模拟题1
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某商业楼建筑面积为㎡,于
问题采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
按建筑物耐用年限计算
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
按建筑物已使用年限计算
问题采用收益法估价时,下述观点不正确的是
收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
估价时点应设定为
净收益中应扣除建筑物折旧额
应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
问题估价机构评估出该商业楼在
问题假设在
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,万元增值不能再次设立抵押权
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
业主认为该万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
该万元可再次抵押
答案、答案、答案、答案
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