2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试预习题1

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案例分析题

卖房者甲与购房者乙于年月日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同）和房屋装修合同（以下称合同），合同规定甲必须于月日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同进行装修，装修工程共个月。乙于月日支付的购房款和的装修费，月日付清剩余购房款和的装修费，月日付清剩余的装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：

．估价时点是（　）

．年月日

．年月日

．年月日

．年月日以后的某一天

．估价的价值范围应是（　）

．合同规定的房款

．合同规定的购房款和合同规定的装修费的

．合同规定的购房款和合同规定的装修费的

．合同规定的购房款和合同规定的全部装修费

标准答案：

解　　析：

即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下，估价对象的客观市场价值或价格，因此估价时点应是合同订立之日。

此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同；装修合同只是一种劳务合同，不是买卖合同，装修费用不应计入买卖估价价值之中。

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