《房地产经纪相关知识》模拟题一

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　　一、 单选题房地产可视为实物、权益和（　　）三者得结合。

A．设施

B．附着物

C．构筑物

D．区位

2、房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对一宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（　　）。

A．上升

B．下降

C．不变

C．亦升亦降

3、组成简单范畴的房地产市场，必须具备（ ）。

A．卖方、买方、房地产经纪人

B．卖方、房地产、房地产经纪人

B．卖方、买方、房地产

C．买方、房地产、房地产经纪人

4、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（　　）。

A．增值

B．贬值

C．保值

D．以上都不正确

5、房地产价格与房地产的需求成（ ）。

A．正相关

B．负相关

C．不相关

D．以上都不正确

6、某房地产开发商向银行贷款500万元，贷款年利率为6％，贷款期限为三年，到期一次偿还，则到期后应偿还本息（ ）。

A．90万元

B．595.51万元

C．95.51万元

D．590万元

7、一家房地产开发公司购得一宗4000平方米的商服用地，容积率为2.0，地价为2800元/平方米。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。

A．1120万元

B．448万元

C．112万元

D．4880万元

8、按城市人口的规模分类，中等城市是指市区和近郊区的非农业人口在（　　）的城市。

A．20万以上，50万以下

B．30万以上，60万以下

C．50万以上，100万以下

D．60万以上，100万以下

9、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。

A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中

B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中

C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中

D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散

10、4层以上的建筑物对地基承载力要求（ ）。

A．5吨/平方米左右

B．15－20吨/平方米

C．5－10吨/平方米

C．20吨/平方米以上

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11、地震对城市造成的危害很大，城市规划要求地震烈度（ ）以上的地区不宜作为城市用地或建设新城市。

A．5度

B．7度

C．8度

D．9度

12、地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（ ）用地对坡度的要求最严格。

A．机场用地

B．居住用地

C．道路用地

D．铁路站场用地

13、气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用，一般人们感到舒适的温度范围为（　　）。

A．10－15摄氏度

B．10－18摄氏度

C．15－20摄氏度

C．18－20摄氏度

14、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（ ）。

A．上风向

B．下风向

C．左风向

D．右风向

15、理想的城市水源是（ ）。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．江河水16、平顶房屋的建筑限高按（　　）计算。

A．屋檐高度

B．屋脊高度

B．女儿墙高度

D．屋檐和屋脊的平均高度

17、由上至下，屋顶由（　　）组成。

A．顶棚，保温隔热层，承重结构，屋面

B．保温隔热层，顶棚，屋面，承重结构

C．屋面，顶棚，保温隔热层，承重结构

D．屋面，承重结构，保温隔热层，顶棚

18、在测量中，精密度主要取决与（ ）。

A．系统误差

B．粗差

C．偶然误差

D．绝对误差

19、房地产测绘的复测周期为（ ）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及时修测

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20、房地产测绘产品采取（ ）制。

A．二级检查一级验收

B．一级检查二级验收

B．三级检查二级验收

D．二级检查三级验收

21、货币具有价值尺度、流通手段、（ ）、支付手段和国际货币五个职能。

A．交换手段

B．收藏手段

C．储藏手段

D．欣赏手段

22、信用关系是（ ）关系。

A．债权

B．债务

C．债权债务

D．以上都不正确

23、担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（　　）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

24、下列统计指标中，（ ）属于总量时点指标。

A．商品房销售收入

B．写字楼空置率

C．利润率

D．固定资产净值

25、某城镇1998年至2001年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1997年为基期，则2001年的发展速度为（ ）。

A．112.97%

B．114.7%

C．158.8％

D．171.4%

26、在统计中，（ ）是说明总体单位特征的概念。

A．指标

B．变异

C．标志

D．变量

27、统计指标按形成的依据不同，可分为（ ）。

A．数量指标和质量指标

B．总量指标和分项指标

C．控制指标和参考指标

D．客观指标和主观指标

28、根据现行财务会计制度规定，房地产开发企业开发完成，用于出租经营或为拆迁周转使用的房屋作为企业的（ ）。

A．长期投资

B．存货

C．固定资产

D．递延资产

29、（ ）不属于流动资产。

A．短期投资

B．应搜帐款

C．货币资金

D．应付帐款

30、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用，或虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的应记入（ ）。

A．当期管理费用

B．当期财务费用

B．固定资产购建成本

D．营业外支出

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31、我国企业会计实务中的货币资金是指（　　）。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

32、以现金为基础编制的财务状况变动表称为（　　）。

A．资产负债表

B．利润分配表

C．现金流量表

D．损益表

33、以下法的类型中， （　　）不属于我国法的形式之一。

A．公法

B．私法

C．商法

D．判例

34、我国的民法调整（　　）的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人生关系。A．民事主体

B．社会主体

C．平等主体

D．自然主体

35、失踪人被宣告死亡的，继承从（　　）之日开始。

A． 申请人申请宣告死亡

B．申请人收到判决书

C．人民法院宣告判决

D．判决书中确定失踪人死亡

36、在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（　　）。

A．委托合同

B．委托授权

C．合同和委托授权

D．委托合同或委托授权

37、甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（ ）

内提起诉讼。

A．权利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．争议发生后2年

D．知道权利被侵害时起2年内

38、根据合同当事人双方的权利、义务的分担方式，合同可分为（　　）。

A．有偿合同和无偿合同

B．双务合同和单务合同

C．诺成性合同和实践性合同

D．要式合同和不要式合同

39、赠与合同是（ ）。

A．双务合同

B．有偿合同

C．诺成性合同

D．实践性合同

40、投标的行为是（ ）。

A．要约

B．承诺

C．要约邀请

D．要约或承诺

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41、委托合同与行纪合同有以下区别（　　）。

A．委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同

B．委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同

C．委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同

D．委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同

42、人的心理活动是通过（　　）来实现的。

A．心脏

B．大脑

C．思想

D．思考

43、当人扮演一个或同时扮演多个角色时，会产生内心的矛盾与冲突，这种矛盾与冲突被称为（ ）的冲突。

A．社会矛盾

B．社会职能

C．社会角色

D．社会个体

44、行为模式的表达式为：B＝（ ）。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

45、个人行为的基本类型有：从众行为、服从行为和（ ）。

A．独断行为

B．排他行为

C．利己行为

D．利他行为

46、需求层次理论是（　　）心理学家马斯洛于1942年提出的。

A．英国

D．德国

C．法国

D．美国

47、（ ）是产品之间的最小差别。

A．最小误差

B．最小视差

C．最小觉差

D．最下异差

48、把决策过程分为4个阶段：认知问题、探索解决方案、评价解决方案和决策，这种决策模式称为（ ）。

A．袄滋模式

B．杜能模式

C．恩格尔模式

D．霍华德。谢思模式

49、创造性思维的心理特征表现为主动性、深刻性、（ ）、发散性、聚合性和独创性六个方面。

A．叛逆性

B．反向性

C．顺向性

D．前卫性

50、房地产经纪人的心理素质是多种能力的综合体，其中的核心是（　　）。

A．自我约束

B．自我控制

C．自我张扬

D．自我提高

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　　二、 多选题以下属于房地产的有（ ）。

A．一宗“五通一平”的土地

B．一住宅小区休闲广场的喷泉

C．“心连心”演出时搭建的舞台

D．一家工厂的水塔

2、房地产的他项权利包括（ ）。

A．所有权

B．使用权

C．典权

D．租赁权

3、房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有（ ）。

A．房地产价格水平

B．消费者的收入水平

C．消费者的偏好

D．消费者对未来的预期

4、在房地产中最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产有（　　）。

A．土地

B．期房

C．增量房地产

D．存量房地产

5、房地产之所以有价格，是因为其具有（ ）。

A．客观性

B．有用性

C．稀缺性

D．有效需求性

6、在《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定（ ）要定期公布。

A．房地产交易价格

B．基准地价

C．标定地价

D．房屋重置价

7、我国政府规定土地需要补地价的情况有（　　）。

A．改变原出让土地使用权规定的用途

B．增加原出让土地使用权规定的容积率

C．转让、出租、抵押划拨土地使用权

D．出让土地使用权期满后续期

8、影响城市土地区位的主要因素有（ ）。

A．商业繁华度

B．交通通达度

C．基础公共设施完备度

D．环境质量的优劣度

9、地下水按其成因和埋藏条件分为（ ）。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．阴河水

10、我国现行的城市规划编制体系由（　　）层次的规划组成。

A．城镇体系规划

B．城市总体规划

C．城市详细规划

D．城市控制规划

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11、（ ）是属于城建规划管理的工作。

A．核发建设用地规划许可证

B．核发建筑工程规划许可证

C．核发建筑工程施工许可证

D．核发建设项目选址意见书

12、地理环境由（ ）组成。

A．大气圈

B．水圈

C．岩石土壤圈

D．生物圈

13、城市的环境污染主要包括（ ）。

A．空气污染

B．噪音污染

C．水污染

D．太阳放射污染

14、根据建筑物使用性质，可将建筑物分为（　　）几类。

A．工业建筑

B．农业建筑

D．民用建筑

D．综合建筑

15、按受力性能不同，基础可分为（ ）。

A．条形基础

B．独立基础

C．刚性基础

D．柔性基础

16、空间位置包括（ ）。

A．标高

B．平面位置

C．高程

D．平面距离

17、在测量中，误差包括（ ）。

A．系统误差

B．粗差

C．偶然误差

D．绝对误差

18、产生测量误差的主要因素有（ ）。

A．测量仪器

B．观测者

C．绘图者

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