2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷3

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单项选择题

1．( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。

答案（ ）

A．通货膨胀

B．承担风险

C．资金增值

D．机会成本

2．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。

答案（ ）

A．多血质

B．胆汁质

C．粘液质

D．抑郁质

3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。

答案（ ）

A．均衡数量增加，均衡价格上升

B．均衡数量增加，均衡价格下降

C．均衡数量减少，均衡价格上升

D．均衡数量减少，均衡价格下降

4．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。

答案（ ）

A．地形图

B．地籍图

C．建筑总平面图

D．总平面图

5．下列一组描述中错误的是( )。

答案（ ）

A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1＋i1)n－1]÷n

6．用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

答案（ ）

A．环境

B．景观

C．形象

D．生态

7．某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。

答案（ ）

A．0．2％

B．0．6％

C．0．8％

D．1．3％

8．某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。

答案（ ）

A．560000m2

B．580000m2

C．590000m2

D．610000m2

9．以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为( )。

答案（ ）

A．比较相对指标

B．比例相对指标

C．结构相对指标

D．动态相对指标

10．人均住房使用面积指标属于( )。

答案（ ）

A．总量指标

B．相对指标

C．调和平均指标

D．变异指标 www.gong66.com 11．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

答案（ ）

A．基准价格修正

B．市场供求状况调查

C．征求专业人士意见

D．市场竞争

12．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。

答案（ ）

A．建筑施工图

B．建筑平面图

C．结构施工图

D．建筑详图

13．房地产市场组成要素至少包括( )。

答案（ ）

A．卖方．买方．房地产市场竞争

B．卖方．买方．房地产经纪

C．卖方．买方．供交易的房地产

D．卖方．房地产经纪人．市场营销

14．房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。

答案（ ）

A．二

B．三

C．四

D．五

15．居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

答案（ ）

A．324．54元

B．777．78元

C．1107．11元

D．1616．94元

16．一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( )。

答案（ ）

A．生理因素

B．判断力

C．个性品质

D．价值观

17．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为 ( )％。

答案（ ）

A．5．47

B．5．5

C．6．46

D．6．53

18．交换价值通常用( )来衡量。

答案（ ）

A．物品

B．概率

C．货币

D．面值

19．随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。

答案（ ）

A．抽样调查

B．典型调查

C．重点调查

D．普遍调查

20．下列电磁波对人体危害最大的是( )。

答案（ ）

A．微波

B．超短波

C．短波

D．中波 www.gong66.com 21．现代特大城市噪声的50％～70％为( )。

答案（ ）

A．交通噪声

B．工业噪声

C．社会生活噪声

D．建筑施工噪声

22．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。

答案（ ）

A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同

C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同

D．以上说法均不正确

23．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

答案（ ）

A．理想

B．信念

C．能力

D．性格

24．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

25．在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为( )。

答案（ ）

A．200～300m2

B．300～450m2

C．450～500m2

D．500～600m2

26．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2。

答案（ ）

A．1600

B．1840

C．2000

D．2174

27．主体结构完好，层面不平整．经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜．开裂，需要进行正常修理的房屋属于( )。

答案（ ）

A．完好房屋

B．基本完好房屋

C．一般损坏房屋

D．严重损坏房屋

28．富有弹性是( )的情况。

答案（ ）

A．弹性数值小于1

B．弹性数值等于1

C．弹性数值大于1

D．弹性数值无穷大

29．在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。

答案（ ）

A．土地

B．楼花

C．新建成的商品房

D．存量旧房

30．评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的( )。

答案（ ）

A．寿命周期费用

B．环保性

C．适用性

D．日后维护和维修费 www.gong66.com 多项选择题

1．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。

答案（ ）

A．征收房地产契税

B．征收房地产交易税www.gong66.com

C．制定最高限价

D．制定平均价和调整幅度

E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

2．有关地基的说法正确的是()。

答案（ ）

A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B．地基应有足够的承载力

C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D．地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

3．房地产价格的形成条件有( )。

答案（ ）

A．房地产位置不可移动

B．房地产有使用价值

C．房地产是稀缺的

D．对房地产有有效需求

E．房地产的价值大

4．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

答案（ ）

A．将生活中的真正麻烦事分清先后

B．尽可能与同事．朋友分担烦恼

C．发展和培养一个社交网和朋友圈

D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E．自我反省．扬长避短

5．基础按使 用材料的不同，可分为混凝土基础．毛石混凝土基础．钢筋混凝土基础．()。

答案（ ）

A．灰土基础

B．三合土基础

C．砖基础

D．木基础

E．石基础

6．房产分户图表示的内容有( )。

答案（ ）

A．控制点

B．房屋权界线

C．房屋附属设施

D．房屋产权面积

E．门牌号

7．常用的统计调查方式有普查．()。

答案（ ）

A．个别调查

B．抽样调查

C．重点调查

D．典型调查

E．统计报表

8．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。

答案（ ）

A．上悬窗

B．下沉式天窗

C．中悬窗

D．侧旋窗

E．下悬窗

9．财产保险可分为()。

答案（ ）

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D．法定保险

E．信用保险

10．配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( )。

答案（ ）

A．明装

B．暗装

C．分层安装

D．落地柜式

E．在户外安装 www.gong66.com 11．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。

答案（ ）

A．统计数据是对客观现象进行计量的结果

B．房地产市场调查是专门调查

C．调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体

D．统计报表不是常用的统计调查方式

E．个别深度是一种询问调查

12．下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。

答案（ ）

A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B．较短时期内，供给弹性较小

C．需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性

E．租赁市场的供给弹性不受时间影响

13．张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m2的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为( )。

答案（ ）

A．信用保险

B．财产损失保险

C．意外伤害保险

D．保证保险

E．约定非信贷业务保险

14．下列属于时点指标的有()。

答案（ ）

A．年末家庭数

B．年末房屋建筑面积

C．商品房销售面积

D．年末人均收入

E．房屋出租面积

15．衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。

答案（ ）

A．人均公共绿地面积

B．人均公建面积

C．地面停车率

D．绿地率

E．人均公建用地面积

16．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。

答案（ ）

A．石材

B．钢材

C．水泥

D．混凝土

E．涂料

17．引起地面水污染的水体污染源主要有( )。

答案（ ）

A．农副产品加工厂的废水

B．工业废水

C．城市生活排放的污水

D．养殖场污水

E．不流动的地面水体

18．宗地图包括的主要内容有( )。

答案（ ）

A．图幅号．地籍号

B．土地等级

C．相邻道路．街巷及名称

D．行政境界

E．宗地内房屋和构筑物

19．下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

B．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

C．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性

D．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

E．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

20．一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。

答案（ ）

A．资源控制

B．政府许可限制

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