2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷4

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单项选择题

1．民间信用是( )。

答案（ ）

A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用

B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用

C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用http://

D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式

2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。

答案（ ）

A．收取手续费，承担贷款风险

B．收取手续费，不承担贷款风险

C．不收取手续费，承担贷款风险

D．不收取手续费，不承担贷款风险

3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。

答案（ ）

A．建筑组合

B．建筑空间

C．建筑构件

D．建筑构造

4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

答案（ ）

A．理想

B．信念

C．能力

D．性格

5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2。

答案（ ）

A．1600

B．1840

C．2000

D．2174

6．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。

答案（ ）

A．水平投影的全部

B．水平投影的2倍

C．水平投影的一半

D．水平投影的3/4

8．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。

答案（ ）

A．4223元／m2

B．4288元／m2

C．4357元／m2

D．4500元／m2

9．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础

B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为( )。

答案（ ）

A．600元／m2

B．1050元／m2

C．3000元／m2

D．5250元／m2 www.gong66.com 11．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

答案（ ）

A．4～6层的住宅为多层住宅

B．9层以上的住宅为高层住宅

C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

12．条形图主要用来反映( )。

答案（ ）

A．组距式离散型变量数列

B．组距式连续型变量数列

C．间距式离散型变量数列

D．间距式连续型变量数列

13．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。

答案（ ）

A．地形图

B．地籍图

C．建筑总平面图

D．总平面图

14．交换价值通常用( )来衡量。

答案（ ）

A．物品

B．概率

C．货币

D．面值

15．某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为( )。

答案（ ）

A．10％

B．60％

C．65％

D．75％

16．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。

答案（ ）

A．用地红线

B．建筑线

C．城市绿线

D．道路红线

17．乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。

答案（ ）

A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B．大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动

C．大城市人口数量比中小城市多

D．大城市数量比中小城市多

18．下列电磁波对人体危害最大的是( )。

答案（ ）

A．微波

B．超短波

C．短波

D．中波

19．一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。

答案（ ）

A．引起房地产价格上涨

B．引起房地产价格下跌

C．起着稳定房地产价格的作用

D．改变城市规划

20．下列一组描述中错误的是( )。

答案（ ）

A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1＋i1)n－1]÷n www.gong66.com 21．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

22．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

答案（ ）

A．11．08％

B．11．5％

C．12．84％

D．19．44％

23．( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

答案（ ）

A．“绝对集中”时期

B．“相对集中”时期

C．“相对分散”时期

D．“绝对分散”时期

24．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( )％。

答案（ ）

A．5．47

B．5．5

C．6．46

D．6．53

25．某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／m2。

答案（ ）

A．1777．78

B．2222．22

C．2250．00

D．2500．00

26．年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。

答案（ ）

A．12%

B．1%

C．12.55%

D．12.36%

27．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

答案（ ）

A．基准价格修正

B．市场供求状况调查

C．征求专业人士意见

D．市场竞争www.gong66.com

28．居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

答案（ ）

A．324．54元

B．777．78元

C．1107．11元

D．1616．94元

29．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。

答案（ ）

A．停车位

B．人口净密度

C．中高层住宅比例

D．拆建比

30．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

答案（ ）

A．10687．5万元

B．12187．5万元

C．12500万元

D．14000万元 www.gong66.com 多项选择题

1．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。

答案（ ）

A．亲友之间进行的房地产交易

B．房地产交易日期

C．相邻房地产的合并交易

D．拖欠工程款的交易

E．房地产权益

2．竞争关系反映为()。

答案（ ）

A．买卖双方之间的竞争

B．卖方内部成员之间的竞争

C．一个部门销售员之间的竞争

D．买方内部成员的竞争

E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争

3．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

答案（ ）

A．住房抵押贷款二级市场

B．利率机制

C．交易制度

D．保险制度

E．担保制度

4．下列属于完全垄断市场的特点有()。

答案（ ）

A．只有一个卖者，而买者很多

B．买者和卖者都比较多

C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

D．存在产品差别

E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

5．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。

答案（ ）

A．仍未竣工的商品房面积

B．期末协议销售面积www.gong66.com

C．期末已签订预售合同的在建商品房面积

D．期末已竣工可销售面积

E．上期结转的可预售面积

6．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。

答案（ ）

A．历史价格的高低

B．可获净收益的大小

C．实际收益的多少

D．可获净收益期限的长短

E．获得净收益的可靠性

7．造成大气污染的生活污染源主要有( )。

答案（ ）

A．建筑施工工地的扬尘

B．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料

C．家庭装修材料

D．汽车排放的铅

E．城市垃圾与臭水沟

8．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

B．市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积

C．几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积

D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法

E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

9．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

答案（ ）

A．棋盘形城市

B．放射形城市

C．星状城市

D．块状城市

E．带状城市

10．运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

答案（ ）

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率 www.gong66.com 11．有关地基的说法正确的是()。

答案（ ）

A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B．地基应有足够的承载力http://

C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D．地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

12．房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。

答案（ ）

A．投资人直觉判断特点突出

B．投资重视长期的时间介入

C．投资隐含着合理的收益与风险

D．投资看重短期的时间介入

E．投资强调理性分析与论证

13．一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。

答案（ ）

A．资源控制

B．政府许可限制

C．生产控制

D．专利

E．规模经济

14．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。

答案（ ）

A．善于单向交往

B．具有面谈技巧

C．说服能力

D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E．穿着得体．举止文雅

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