常熟中南世纪城住宅楼工程施工组织设计
目 录
第一章 编制说明 1
第一节 编制依据 1
第二节 编制原则 1
第三节 编制目的 1
第四节 编制内容 2
第二章 工程概况及工程特点 3
第一节 工程概况 3
第二节 工程特点与施工条件 3
第三章 施工部署 5
第一节 项目组织机构及项目管理模式 5
第二节 实施目标 8
第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） 10
第四节 农忙季节及春节假期的工作安排 11
第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） 11
第六节 场区用电、用水计划 12
第七节 物资供应 13
第八节 施工配合 14
第四章 地下室工程施工方案 16
第一节 桩基及土方工程 16
第二节 地下室底板施工方法 16
第三节 地下室施工方法 17
第四节 地下室防水施工 18
第五节 回填土方施工方法 19
第五章 主体工程施工方案 21
第一节 施工准备 21
第二节 工程测量 21
第三节 钢筋工程 22
第四节 模板工程 26
第五节 脚手架工程 31
第六节 混凝土工程 33
第七节 砌体工程 38
第八节 防水工程 40
第九节 装饰装修工程 44
第十节 门窗安装 49
第
第十二节 沉降观测 53
第六章 安装工程施工方案 55
第一节 施工配合 55
第二节 分部、分项施工方案 56
第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施 62
第一节 防止墙体开裂施工方案 62
第二节 大体积混凝土施工 63
第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺 65
第八章 施工现场总平面布置及管理 66
第一节 总则 66
第二节 垂直运输设备的布置 66
第三节 现场道路及临时设施布置 66
第四节 现场办公室布置 66
第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置 67
第六节 施工临时实施及用地表 67
第七节 解决现场狭窄的措施 68
第九章 施工进度计划 69
第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图 69
第二节 进度计划保证措施 70
第十章 质量等级、质量保障措施 74
第一节 质量等级目标 74
第二节 质量管理 74
第三节 质量保证措施 77
第四节 成品保护 79
第五节 质量通病与预防措施 80
第六节 质量管理制度 82
第七节 施工中的计量管理 84
第十一章 安全生产与文明施工 86
第一节 文明施工 86
第二节 安全生产 87
第十二章 回访保修措施 92
第一章
第一节 编制依据
1、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程施工招标文件。
2、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程施工图。
3、国家、江苏省、苏州市及常熟市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
4、江苏省、苏州市及常熟市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
5、公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
6、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程现场及周围环境的实际情况。
第二节 编制原则
1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节 编制目的
本施工组织设计大纲系常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。
第四节 编制内容
常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程土建、安装及标书的全部内容。
具体招标范围如下：
a、土建及安装工程总承包。
b、土方工程、桩基工程、防水工程、消防工程、燃气工程、智能化工程、电梯及设备工程、门窗工程、绿化景观工程等为甲方单独分包。
c、弱电只计预留预埋部分。
d、应由垄断行业企业施工的工程由甲方分包。
第二章 工程概况及工程特点
第一节 工程概况
工程名称：常熟中南世纪城（A4、A5、A6
工程地点：常熟市泰山南路东侧，新世纪大道西侧。
建设单位：常熟中南世纪城房地产有限公司
结构型式：钢筋砼剪力墙结构
（一）建筑设计概况
拟建的常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程，位于常熟市。本工程最高为33层，总建筑面积为58154.17m 2；其中A4：地上25层（每2层中间加一夹层），地下室2层，建筑面积21005.50m2； A5：地上33层，地下室2层，建筑面积25381.54m2；A6：地上33层，地下室1层，建筑面积11767.12m2。
（二）结构设计概况
本工程为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。
本工程地下室为停车库。
本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。
基础为PC600预应力管桩，桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚1300mm。
第二节 工程特点与施工条件
1、本工程施工现场土方开挖比较深，因土方工程由业主直接分包，我公司作为总承包单位，在开挖之前要求土方施工单位做好土方开挖专项方案，特别是对深基坑的围护、降水等，都应有详细的方案，经总包及监理单位审批后方可开挖。
2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在施工现场以外，以保证施工的正常有序进行。
3、施工用水用电在开工前15天由甲方接入现场。
4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达1.3m，一次性浇筑C35砼量较大，属大体积混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。
5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。
8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。
9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。
10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达合格标准及业主招标文件要求。
11、本工程采用商品砼。
12、各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。
13、本工程共分A4、A5、A6三个单体，根据各单体自动划分为3个施工区域，A4、A5再根据施工缝分别划分为2个施工段交叉施工。
第三章 施工部署
第一节 项目组织机构及项目管理模式
（一）项目组织机构及职能
对常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表
职务 姓名 职称 上岗资格证明 已承担在建工程情况
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