房地产估价师《房地产估价理论与方法》八

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    答案（ ）
    A、800
    B、1000
    C、900
    D、1800

    22、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。
    答案（ ）
    A、拆迁费用
    B、建造建筑物费用
    C、公共设施建设费用
    D、市政设施建设费用

    23、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
    答案（ ）
    A、必定提高
    B、必定降低
    C、不一定提高
    D、不一定降低

    24、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12％，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。
    答案（ ）
    A、833．33
    B、830．45
    C、828．25
    D、827．64

    25、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。
    答案（ ）
    A、征地费
    B、拆迁安置补偿费
    C、地价款
    D、零

    26、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、500
    B、2500
    C、1000
    D、1250

    27、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
    答案（ ）
    A、开发成本
    B、权益
    C、物质实体
    D、B和C

    28、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
    答案（ ）
    A、环境因素
    B、质量因素
    C、区域因素
    D、新旧程度

    多项选择题

    1、以下说法是错误的：( )。
    答案（ ）
    A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
    B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
    C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
    D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

    2、估价报告书的内在质量包括( )。
    答案（ ）
    A、估价结论的准确性
    B、文字表达水平
    C、估价方法选择的正确性
    D、参数确定的合理性

    3、地价区段是根据( )的原则来划分的。
    答案（ ）
    A、形状相似
    B、用途相似
    C、地价相近
    D、地段相连

    4、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
    答案（ ）
    A、与估价对象具有类似性
    B、交易日期与估价时点接近
    C、交易双方有经济关系
    D、成交价格是单价

    5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
    答案（ ）
    A、路角地
    B、一面临街的长方形地
    C、梯形地
    D、一面临街的三角形地

    6、估价报告书的内在质量取决于( )。
    答案（ ）
    A、估价方法选择的正确性
    B、估价报告的文字表述水平
    C、估价结论的准确性
    D、估价报告书的格式

    7、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
    答案（ ）
    A、这三个价格应是相等的
    B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值
    C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
    D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

    8、运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
    答案（ ）
    A、总收益的准确性
    B、费用及扣除项目的准确性
    C、基准地价的准确性
    D、还原利率的准确性

    9、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
    答案（ ）
    A、前者大于后者
    B、前者低于后者
    C、前者等于后者
    D、不能比较

    10、建筑物的物质折旧包括( )。
    答案（ ）
    A、有形损耗
    B、正常使用的磨损
    C、功能折旧
    D、意外的破坏损毁

    11、房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。
    答案（ ）
    A、房地产出租
    B、房地产保险
    C、房屋继承、分割
    D、房地产拍卖抵债

    12、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
    答案（ ）
    A、交易双方曾经有过业务联系
    B、购买相邻房地产
    C、交易税费由买方承担
    D、卖方不了解市场行情

    13、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
    答案（ ）
    A、指数调整法
    B、实际观察法
    C、工料测量法
    D、分部分项法

    14、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
    答案（ ）
    A、买卖
    B、抵押贷款
    C、拆迁补偿
    D、保险

    判断题答案
    1：A| 2：A| 3：B| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：B| 11：B| 12：A| 13：A| 14：B|

    单项选择题答案
    1：B| 2：D| 3：D| 4：B| 5：C| 6：B| 7：B| 8：C| 9：B| 10：C| 11：A| 12：B| 13：C| 14：C| 15：B| 16：C| 17：D| 18：A| 19：A| 20：C| 21：B| 22：B| 23：C| 24：C| 25：D| 26：C| 27：B| 28：C|

    多项选择题答案
    1： A、 B、 C、 | 2： A、 C、 D、 | 3： B、 C、 D、 | 4： A、 B、 | 5： A、 C、 D、 | 6： A、 C、 | 7： B、 C、 D、 | 8： A、 B、 D、 | 9： A、 B、 C、 | 10： A、 B、 D、 | 11： A、 B、 C、 D、 | 12： B、 C、 D、 | 13： A、 C、 D、 | 14： A、 B、 C、 |
 

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