房地产估价师《房地产估价理论与方法》一

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    B、275
    C、273
    D、258

    20、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、2390
    B、2410
    C、2430
    D、2450

    21、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格：取得待开发土地费用＋( )＋正常利税
    答案（ ）
    A、拆迁安置补偿费
    B、基础设施建设费
    C、公共配套设施费
    D、开发土地所需费用

    22、路线价法估价的第二个步骤应为( )。
    答案（ ）
    A、设定标准深度
    B、求取路线价
    C、编制深度百分率表
    D、划分路线价区段

    23、某房地产1992年1月1日的价格为1000元／平方米，1992年到1995年年平均上涨10％，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、1611
    B、1331
    C、1464
    D、1400

    24、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、2487．75
    B、2500．00
    C、2511．00
    D、2162．25

    25、采用( )求取的年折旧额每年递减。
    答案（ ）
    A、成新折扣法
    B、偿债基金折旧法
    C、年数合计法
    D、直线折旧法

    26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
    答案（ ）
    A、上升
    B、下降
    C、不变
    D、升降难定

    27、残余法是依据( )价格。
    答案（ ）
    A、土地收益求取土地
    B、建筑物收益求取建筑物
    C、房地收益求取房地
    D、房地收益单独求取土地或建筑物

    28、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
    答案（ ）
    A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
    B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
    C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
    D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

    多项选择题

    1、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
    答案（ ）
    A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
    B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
    C、评估价格和成交价格都公平合理
    D、评估价格和成交价格都不公平合理

    2、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
    答案（ ）
    A、交易双方均接受的价格
    B、对交易双方来说经济上合理的价格
    C、正常交易情况下形成的价格
    D、政府规定或希望的价格

    3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
    答案（ ）
    A、房屋所有权证所载面积
    B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
    C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
    D、房屋买卖合同所载面积

    4、估价报告书的内在质量取决于( )。
    答案（ ）
    A、估价方法选择的正确性
    B、估价报告的文字表述水平
    C、估价结论的准确性
    D、估价报告书的格式

    5、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
    答案（ ）
    A、与估价对象具有类似性
    B、交易日期与估价时点接近
    C、交易双方有经济关系
    D、成交价格是单价

    6、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
    答案（ ）
    A、市场比较法
    B、基准地价修正法
    C、假设开发法
    D、成本法

    7、各类房屋的残值率一般为：( )。
    答案（ ）
    A、钢筋混凝土结构3％
    B、砖木结构一等6％
    C、砖混结构一等0％
    D、简易结构0％

    8、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
    答案（ ）
    A、不能作为可比实例的交易实例价格
    B、可比实例价格
    C、非公平市价
    D、评估价格

    9、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
    答案（ ）
    A、交易双方曾经有过业务联系
    B、购买相邻房地产
    C、交易税费由买方承担
    D、卖方不了解市场行情

    10、估价时计算地租量须把握( )。
    答案（ ）
    A、土地是在最佳用途下使用的
    B、土地是由最有能耐的人使用的
    C、土地是在最粗放利用下使用的
    D、土地是在最佳集约利用下使用的

    11、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
    答案（ ）
    A、指数调整法
    B、实际观察法
    C、工料测量法
    D、分部分项法

    12、建筑物的物质折旧包括( )。
    答案（ ）
    A、有形损耗
    B、正常使用的磨损
    C、功能折旧
    D、意外的破坏损毁

    13、对确定资本化率有参考依据的有( )。
    答案（ ）
    A、折旧率
    B、物价指数
    C、银行贴现率
    D、投资回报率

    14、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
    答案（ ）
    A、估价时点
    B、估价目的
    C、估价对象
    D、估价原则

    判断题答案
    1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：A| 6：B| 7：A| 8：B| 9：A| 10：B| 11：B| 12：B| 13：A| 14：A|

    单项选择题答案
    1：B| 2：D| 3：C| 4：B| 5：B| 6：C| 7：C| 8：D| 9：A| 10：D| 11：D| 12：D| 13：C| 14：C| 15：C| 16：A| 17：D| 18：A| 19：B| 20：B| 21：D| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：B| 27：D| 28：C|

    多项选择题答案
    1： A、 B、 D、 | 2： B、 C、 | 3： A、 C、 | 4： A、 C、 | 5： A、 B、 | 6： A、 B、 C、 | 7： B、 D、 | 8： A、 B、 C、 | 9： B、 C、 D、 | 10： A、 D、 | 11： A、 C、 D、 | 12： A、 B、 D、 | 13： C、 D、 | 14： A、 B、 C、 |
 

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