03年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题4

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二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1．《房地产估价规范》的内容包括（ ）。
A．评估制度　
B．估价原则名　
C．估价程序　
D．估价报告　
E．职业道德

2．收益性房地产包括（ ）。
A．未出租的餐馆
B．旅店
C．加油
D．农地
E．未开发的土地

3．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
A．估价的依据有可能不同
B．估价的方法有可能不同
C．估价对象的范围有可能不同
D．不影响估价结果的公正性
E．不影响估价报告的用途

4．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。
A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于

5．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。
A．实地查勘记录
B．委托人名片
C．估价项目来源和接洽情况
D．估价中的不同意见
E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

6．下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。
A．可比实例一定是交易实例　
B．可比实例不一定是交易实例
C．交易实例一定是可比实例　
D．交易实例不～定是可比实例
E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

7．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人负提供给委托人的产品
C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

8．收益乘数有（ ）。
A．毛租金乘数
B．利润乘数
C．净收益乘数
D．销售收入乘数
E．潜在毛收入乘数

9．房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设旌建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费

10．下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。

A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

11．收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。
A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资收益率排序插入法
E．收益乘数法

12．假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A．待开发房地产的价值
B．开发成本和管理费用
C．销售税费
D．投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．开发利润

13．预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法
E．路线价法

14．应用路线价法需要进行（ ）等修正。
A．临街深度
B．土地形状
C．交易曰期
D．交易情况
E．临街宽度

15．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。

A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

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