06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题4

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三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表衣正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）

1．基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。 （ ）

2．房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ）

3．房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （ ）

4，房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ）

5．项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。 （ ）

6．一个整体市场能够细允为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着羞异性。（ ）

7．在现金流量图上。横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。 （ ）

8．机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中。也出现在企业财务会计的记录中。（ ）

9．估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估算。（ ）

10．在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。（ ）

11．房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。 （ ）

12．对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（ ）

13．功能定位的目的，是为市场提供有较高性能的产品。 （ ）

14．债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 （ ）

15．收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。（ ）

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