06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题（二）

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21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）
A.17%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

22、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）
A. 1.4
B. 1.5
C. 1.6
D. 1.8

23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析
A.最低租售价格
B.最低租售量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格

24、房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）
A.专家打分法
B.三项预测值发
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法

25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性

26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益

27、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费

28、下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）
A.资本金现金流量表
B.资本来源与运用表
C.损益表
D.投资计划与资金筹措表

29、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用

30、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力

31、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元
A.3583
B.3909
C.4300
D.4778

32、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作

33、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金
A.政府政策性
B.资产变现
C.企业入股
D.个人入股范围

34、下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）
A.保险费
B.房产税
C.法律费
D.贷款利息

35、某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元
A.16
B.18
C.20
D.22

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