2007年注册房地产估价师考试真题（二）

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11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )
A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同

12.新开发区内可出售土地的平均售价( )
A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
1
3.房屋的商品租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

14.房屋重新建造成本中应包括( )
A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费

15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )
A最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般

16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )
A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围

17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
1
8.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法

19.标准深度是指标准宗地的( )
A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度

20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性

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