2016年房地产估价师基本制度与政策最新预测试题

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判断题 、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。、对、错、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。、对、错、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。、对、错
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。、对、错、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。、对、错、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。、对、错、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。、对、错、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。、对、错、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。、对、错
10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。、对、错 、我国建设工程开工实行建设监理制度、对、错、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制、对、错、划拨土地使用权的期限由国家规定。、对、错、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构、对、错

单项选择题 、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权、半年、一年、二年、三年、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明、房产和土地、规划、土地、房产、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的租金、商品、理论、成本、市场、建设用地规划管理由部门负责、建设、房地产管理、城市规划行政主管、土地管理、土地是我国土地所有权发生转移的惟一方式。、出让、划拨、转让、征用、编制城市规划，一般分总体规划和两个阶段。、分区规划、详细规划、区域规划、专业规划、处分抵押房地产所得金额，应首先。、扣除土地出让金、支付处分抵押房地产的费用、偿还抵押权人债权、扣除抵押房地产应缴纳的税款、在征地拆迁过程中，依据房屋的给予补偿、建筑造价、重置价格、评估价格、建造成本目标利润、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明、房产和土地、规划、土地、房产、处分抵押房地产所得金额，应首先。、扣除土地出让金、支付处分抵押房地产的费用、偿还抵押权人债权、扣除抵押房地产应缴纳的税款、耕地占用税实行的是税率。、比例、定额、超额累进、地区差别、房地产交易管理的核心是对房地产交易的管理、对象、行为、价格、不能、建设用地规划管理由部门负责、建设、房地产管理、城市规划行政主管、土地管理、职工住房公积金是信贷资金来源之一。、商业性、社会性、政策性、自营性

、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同变更、解除或终止。、也随之相应、无需、由原出租人决定是否、由原出租人与转租人共同协商议定是否、年我国宪法修正案中规定：土地的使用权可以依照法律的规定、转让、拍卖、出租、抵押、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。、％、％、％、％、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权、半年、一年、二年、三年、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为年，协议出让年限为年，经开发建设年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为年、、
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20、房屋产权总登记、验证、换证，应当由发布公告。、县级以上地方人民政府、当地房地产管理部门、当地建设行政管理部门、当地房屋产权监理处、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋登记。、他项权利、转移、所有权初始、变更、耕地占用税实行的是税率。、比例、定额、超额累进、地区差别、共有房地产的房地产权证由收执。、共有人共同、共有人分别、权利人推举的持证人、房地产主管部门指定的权利人、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为。、三家银行按贷款额分摊、工商行一建行一交行、建行一交行一工商行、工商行一交行一建行、设立房地产中介服务机构，必须向申请设立登记，领取营业执照，方可开业、房地产管理部门、工商行政管理部门、土地管理部门、建设管理部门
26、土地使用权抵押时，其地上建筑物抵押、随之、不能、由抵押人确定是否、由抵押权人确定是否、房屋产权总登记、验证、换证，应当由发布公告。、县级以上地方人民政府、当地房地产管理部门、当地建设行政管理部门、当地房屋产权监理处、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋登记。、他项权利、转移、所有权初始、变更

多项选择题 、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：、森林、山岭、水流、滩涂、草原、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的、抵押权、处置权、使用权、收益权、所有权、办理商品房预售审批必须提交。、开发企业的《营业执照》、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件、预售项目的施工进度计划和预售方案、预售合同、由公证机构办理预售合同公证的协议、下列哪些行业属于房地产中介服务业。、房地产价格评估、房地产投资开发业、房地产经纪业、物业管理业、房地产咨询业、房屋拆迁公告要明确、拆迁人、被拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、建设项目、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括、房屋拆迁许可证制度、房地产价格评估人员资格认证制度、房地产价格评估制度、建设工程监理制、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供三个文件、学历证明、实践经历证明、个人身份证、职称证明、报名申请表
8、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行。、经营者定价、政府指导价、政府定价、业主管理委员会定价、房地产主管部门定价、房地产价格评估，以为基础，参照当地的市场价格进行评估、基准地价、标定地价、宗地地价、各类房屋的重置价格、成本价格、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的配置作进一步安排。、建筑密度、人口分布、公共设施、基础设施、土地利用、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在、管理体制不同、物业的产权类型不同、管理的内容不同、物业的用途不同、管理的运行机制不同、拆迁人对被拆除的应予补偿。、违章建筑、抵押房屋、超过批准期限的临时建筑、未超过批准期限的临时建筑、产权有纠纷的房屋、以方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人、买卖、交换、继承、赠与、典当、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由强制拆迁。、人民政府、县级以上人民政府责成有关部门、公安机关、房屋拆迁主管部门申请人民法院、规划主管部门

、建筑工程招标可以采取招标方式、公开、邀请、内定、协议、阶段、出让土地使用权的规定有。、必须是国有土地、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有、中、小学校、商业服务网点、消防、托儿所、幼儿园、绿化、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：、土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿、青苗补偿、生产补偿费、《契税暂行条例》中规定，可以免征契税。、政府机关购房用于办公、企业购房用于办幼儿园、事业单位购房用于科研、住房特困户购商品房、城市职工首次购买公有住房、《土地管理法》规定的土地补偿费包括等、耕地补偿费、附着物、青苗补偿费、劳动力安置补助费、新菜地开发建设基金、临时用地补偿费、年，国土资源部出台了号令，规定商品住宅用地必须采取方式取得。、招标、拍卖、挂牌、划拨、协议、房屋拆迁公告要明确、拆迁人、被拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、建设项目、土地使用权可以通过方式取得。、出让、划拨、房地产转让、房地产租赁、房地产抵押、不得抵押的房屋有。、在建的教学楼、在建的宾馆、开放的图书馆、博物馆、按房改标准价购买的房屋、我国土地使用权出让可以采取方式、征用、划拨、拍卖、招标、协议、房地产产权登记是指对登记、房屋所有权、土地所有权、房屋使用权、土地使用权、房屋收益权、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括、房屋拆迁许可证制度、房地产价格评估人员资格认证制度、房地产价格评估制度、建设工程监理制、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、按会计制度规定，所有者权益类设置等科目、实收资本、资本公积、盈余公积、法人资本、未分配利润

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