2016年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（1）

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　　1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
　　A、土地净收益
　　B、建筑物价格X建筑物还原利率
　　C、建筑物总收益
　　D、房地费用

　　2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8

　　3、收益法公式 成立的条件是( )。
　　A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
　　B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
　　C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
　　D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

　　4、一般损坏房的成新度为( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成

　　5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450
　
  　6、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
　　A、环境因素
　　B、质量因素
　　C、区域因素
　　D、新旧程度

　　7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
　　A、收回
　　B、摊销
　　C、减损
　　D、补偿

　　8、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。
　　A、500
　　B、200
　　C、250
　　D、100

　　9、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
　　A、N=t+n
　　B、N　　
    C、N>t+n
　　D、A、B、C都可能

　　10、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
　　A、市场比较法
　　B、收益法
　　C、成本法
　　D、长期趋势法

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