杭州盾安九龙都项目招标文件
08-22 14:23:26 浏览次数:412次 栏目：造价预算
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杭州盾安九龙都项目招标文件,http://www.gong66.com
4.5.5.5
如果没有按上述规定密封、标注和加盖印章和签字，招标人将对标书丢失和提早开启不承担任何责任，并有权拒绝接收该投标文件。
4.5.6 投标报价
4.5.6.1
投标方应按招标文件所附的《开标一览表》上写明投标项目的单价和投标总价。如果单价和总价有出入，以单价为准，投标方对每种项目只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。
4.5.6www.gong66.com.2
投标方按格式填写报价以供招标方评标方便，但不限制招标方以其他方式签定合同的权利。
4.5.7 投标货币
物管费以中华人民共和国现行人民币计。
4.5.8递交物管投标书截止日期
4.5.8.1投标截止时间
2004年 月 日17：00正。
4.5.8.2延长投标截止期
招标人可以按本须知相关规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。
4.9投标有效期
4.9.1
投标书应在投标截止期后60天内保持有效。
4.9.2
在特殊情况下，当超过原定的投标有效期，招标人可要求投标人延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式或传真提交。投标人可以拒绝招标人的这种要求。对同意延长有效期的投标人来说，既不能要求也不允许修改其投标书。
4.5.10.2
投标人的修改或撤回的书面通知应按本须知相关规定编制、密封、标记和发送。撤回通知书应该加盖公章、法人印章和签字，递交的时间不得迟于投标截止期。投标人的修改或撤回通知书应单独提交。除此规定情况外，在投标截止期之后，投标人不得对其投标书做任何修改。
4.5.11.3
投标截止时间后不得修改投标文件。
4.5.11.4
投标方不得在开标时间起到投标文件有效期期满前撤消投标文件。
4.6 开标
4.6.1地址：
招标人决定在重庆盾安置业有限公司进行开标。
4.6.2 时间
招标人将在2004年 月 日10：00正对所有收到的投标文件进行公开开标。
4.6.3
开标由招标人组织，所有投标人参加。
4.6.4
投标人应派法人代表或委托代理人持身份证原件出席开标会并签到。
投标人因故不能派上述人员参加开标活动，事先应以书面形式通知招标人。招标人将认为该投标人完全同意开标结果。
4.6.5
招标人对已按4.3.7条规定要求撤回的投标文件，不予开标。
4.6.6
开标时，招标人将当场对投标文件的密封、签署情况等进行核查，以确定其完备性。
4.6.7 投标文件响应性确定
4.6.7.1
开标后，招标方将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署。如果单价和总价有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示有差别，则以文字大写表示的数据为准。若投标方拒绝接受上述修正，其投标将www.gong66.com被拒绝。
4.6.7.2
招标方将确定每一投标是否对招标文件的要求作出实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标文件符合招标文件的所有条款，条件和规定且没有重大偏离或保留。
4.6.7.3
招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
4.6.7.4
招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标方不能通过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
4.6.7.5
招标方将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
4.6.7.6
评标委员会只对符合本须知要求的投标文件进行评审，并由招标人宣读投标人名称、投标报价、以及招标人认为必要的其他细节。
4.7 评标
4.7.1符合性评审
4.7.1.1
投标文件进行评审前，应对投标文件的符合性进行审查。通过符合性审查的主要条件是：
（1） 投标人的资质符合招标文件规定要求；
（2） 投标文件按照招标文件规定的内容及要求填写，字迹清晰可辨；行间不得有插字、涂改和覆盖；
（3） 投标文件按招标文件规定要求签署、密封和标记；
（4） 按照投标文件的规定提供了法定代表人的授权书；
（5） 投标文件在投标截止期前送达招标文件指定的地点；
（6） 投标文件与招标文件中的条款与规定无重大偏离或保留。
4.7.1.2
开标后对于不符合招标文件要求的投标文件，不允许投标人更正或撤回其不符合规定的部分，而使之符合规定。
4.7.1.3
资格审查通过的外地物管单位因证件或其他条件不符，致使无法进入重庆市登记备案，有关责任及后果自负。
4.8 投标文件www.gong66.com的澄清
4.8.1
为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标方有权向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
4.8.2
有关澄清的要求和答复，应以书面进行，投标人不得借澄清问题的机会，与招标人及评标人员私下接触或对原投标价和内容提出修改。招标人不接受投标人主动提出的澄清。
4.9 投标文件的评价与比较
4.9.1
招标人将只对实质上符合招标文件规定、通过投标文件符合性评审的投标文件进行评价和比较。
4.9.2
评估时除考虑投标价以外，还将考虑物业管理服务质量、物业管理企业的信誉和物业管理方案的先进程度等因素。
4.10 评标评分标准
4.10.1 评分原则
采用综合评分法评定，以最高得分者为中标人。投标价格、标书、现场答辩、业绩调查所得分值，分别乘以系数为1.00、0.5、0.25、0.25，三项之和得出综合评分，评委会根据综合评分，提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人。
4.10.2 投标价格（100分）
投标人的投标价与标底相比，一致得100分，每上浮1%扣10分，扣完为止；每下浮1%扣3分，最多扣30分。
4.10.3 标书（100分）
（一）投标人拟采取的管理方式，管理组织机构（管理体制、管理方法、机构设置）；
（二）管理人员的配备、培训及管理；
（三）管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等；
（四）管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测算；
（五）档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等；
（六）各项指标的承诺及完成承诺指标所采www.gong66.com取的措施。
各项指标：
1、房屋完好率；
2、房屋维修及时率；
3、维修质量合格率及回访率；
4、管理费收缴率；
5、业主满意率；
6、业主有效投诉率与处理率；
7、绿化完好率；
8、清洁、保洁率；
9、路灯完好率；
10、道路完好率；
11、治安协防工作；
12、机电设备完好率；
13、消防设施完好率；
14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率；
15、其它有关指标。
对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。
（七）搞好管理服务工作的设想、措施；
（八）便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明；
（九）愿意承担的违约责任。
上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性，评委会将以其作为评标依据，并根据上述项目制订具体评分标准，按照百分制进行打分。
4.10.4 现场答辩（100分）
由评标委员会对参加投标单位的经理、拟任管理处主任二人分别提问，提问的内容为该项目的管理服务事项。评委根据答辩的标准，对答辩人的物业管理知识、物业管理实作熟悉程度，管理该项目的信心等进行综合评分。
4.10.5 投标人业绩考核调查（100分）
在招标人组织安排下，采取随机调查取样的方式，对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查，打分。
4.11保密
4.11.1
开标后，直到签订合同协议书为，凡有关对投标文件的审查、澄清和评比工作，都应在保密的情况下进行任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上述工作无关的人员泄露。
4.11.2
投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。
4.11.3
从开标至物业管理公司进驻后三年时间内，招标人不得，杭州盾安九龙都项目招标文件
4.5.5.5
如果没有按上述规定密封、标注和加盖印章和签字，招标人将对标书丢失和提早开启不承担任何责任，并有权拒绝接收该投标文件。
4.5.6 投标报价
4.5.6.1
投标方应按招标文件所附的《开标一览表》上写明投标项目的单价和投标总价。如果单价和总价有出入，以单价为准，投标方对每种项目只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。
4.5.6www.gong66.com.2
投标方按格式填写报价以供招标方评标方便，但不限制招标方以其他方式签定合同的权利。
4.5.7 投标货币
物管费以中华人民共和国现行人民币计。
4.5.8递交物管投标书截止日期
4.5.8.1投标截止时间
2004年 月 日17：00正。
4.5.8.2延长投标截止期
招标人可以按本须知相关规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。
4.9投标有效期
4.9.1
投标书应在投标截止期后60天内保持有效。
4.9.2
在特殊情况下，当超过原定的投标有效期，招标人可要求投标人延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式或传真提交。投标人可以拒绝招标人的这种要求。对同意延长有效期的投标人来说，既不能要求也不允许修改其投标书。
4.510 投标文件的递交
4.5.10.1
投标文件应在投标截止期前递交至： 重庆盾安置业有限公司
4.5.10.2
因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标方修改通知规定的时间递交。
4.5.10.3
招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。
4.5.11 投标文件的修改和撤消
4.5.11.1
投标人在提交投标书后，可以修改或撤回其投标书，但招标人和招标代理机构必须在规定的投标截止期之前，收到投标
4.5.10.2
投标人的修改或撤回的书面通知应按本须知相关规定编制、密封、标记和发送。撤回通知书应该加盖公章、法人印章和签字，递交的时间不得迟于投标截止期。投标人的修改或撤回通知书应单独提交。除此规定情况外，在投标截止期之后，投标人不得对其投标书做任何修改。
4.5.11.3
投标截止时间后不得修改投标文件。
4.5.11.4
投标方不得在开标时间起到投标文件有效期期满前撤消投标文件。
4.6 开标
4.6.1地址：
招标人决定在重庆盾安置业有限公司进行开标。
4.6.2 时间
招标人将在2004年 月 日10：00正对所有收到的投标文件进行公开开标。
4.6.3
开标由招标人组织，所有投标人参加。
4.6.4
投标人应派法人代表或委托代理人持身份证原件出席开标会并签到。
投标人因故不能派上述人员参加开标活动，事先应以书面形式通知招标人。招标人将认为该投标人完全同意开标结果。
4.6.5
招标人对已按4.3.7条规定要求撤回的投标文件，不予开标。
4.6.6
开标时，招标人将当场对投标文件的密封、签署情况等进行核查，以确定其完备性。
4.6.7 投标文件响应性确定
4.6.7.1
开标后，招标方将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署。如果单价和总价有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示有差别，则以文字大写表示的数据为准。若投标方拒绝接受上述修正，其投标将www.gong66.com被拒绝。
4.6.7.2
招标方将确定每一投标是否对招标文件的要求作出实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标文件符合招标文件的所有条款，条件和规定且没有重大偏离或保留。
4.6.7.3
招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
4.6.7.4
招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标方不能通过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
4.6.7.5
招标方将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
4.6.7.6
评标委员会只对符合本须知要求的投标文件进行评审，并由招标人宣读投标人名称、投标报价、以及招标人认为必要的其他细节。
4.7 评标
4.7.1符合性评审
4.7.1.1
投标文件进行评审前，应对投标文件的符合性进行审查。通过符合性审查的主要条件是：
（1） 投标人的资质符合招标文件规定要求；
（2） 投标文件按照招标文件规定的内容及要求填写，字迹清晰可辨；行间不得有插字、涂改和覆盖；
（3） 投标文件按招标文件规定要求签署、密封和标记；
（4） 按照投标文件的规定提供了法定代表人的授权书；
（5） 投标文件在投标截止期前送达招标文件指定的地点；
（6） 投标文件与招标文件中的条款与规定无重大偏离或保留。
4.7.1.2
开标后对于不符合招标文件要求的投标文件，不允许投标人更正或撤回其不符合规定的部分，而使之符合规定。
4.7.1.3
资格审查通过的外地物管单位因证件或其他条件不符，致使无法进入重庆市登记备案，有关责任及后果自负。
4.8 投标文件www.gong66.com的澄清
4.8.1
为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标方有权向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
4.8.2
有关澄清的要求和答复，应以书面进行，投标人不得借澄清问题的机会，与招标人及评标人员私下接触或对原投标价和内容提出修改。招标人不接受投标人主动提出的澄清。
4.9 投标文件的评价与比较
4.9.1
招标人将只对实质上符合招标文件规定、通过投标文件符合性评审的投标文件进行评价和比较。
4.9.2
评估时除考虑投标价以外，还将考虑物业管理服务质量、物业管理企业的信誉和物业管理方案的先进程度等因素。
4.10 评标评分标准
4.10.1 评分原则
采用综合评分法评定，以最高得分者为中标人。投标价格、标书、现场答辩、业绩调查所得分值，分别乘以系数为1.00、0.5、0.25、0.25，三项之和得出综合评分，评委会根据综合评分，提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人。
4.10.2 投标价格（100分）
投标人的投标价与标底相比，一致得100分，每上浮1%扣10分，扣完为止；每下浮1%扣3分，最多扣30分。
4.10.3 标书（100分）
（一）投标人拟采取的管理方式，管理组织机构（管理体制、管理方法、机构设置）；
（二）管理人员的配备、培训及管理；
（三）管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等；
（四）管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测算；
（五）档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等；
（六）各项指标的承诺及完成承诺指标所采www.gong66.com取的措施。
各项指标：
1、房屋完好率；
2、房屋维修及时率；
3、维修质量合格率及回访率；
4、管理费收缴率；
5、业主满意率；
6、业主有效投诉率与处理率；
7、绿化完好率；
8、清洁、保洁率；
9、路灯完好率；
10、道路完好率；
11、治安协防工作；
12、机电设备完好率；
13、消防设施完好率；
14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率；
15、其它有关指标。
对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。
（七）搞好管理服务工作的设想、措施；
（八）便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明；
（九）愿意承担的违约责任。
上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性，评委会将以其作为评标依据，并根据上述项目制订具体评分标准，按照百分制进行打分。
4.10.4 现场答辩（100分）
由评标委员会对参加投标单位的经理、拟任管理处主任二人分别提问，提问的内容为该项目的管理服务事项。评委根据答辩的标准，对答辩人的物业管理知识、物业管理实作熟悉程度，管理该项目的信心等进行综合评分。
4.10.5 投标人业绩考核调查（100分）
在招标人组织安排下，采取随机调查取样的方式，对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查，打分。
4.11保密
4.11.1
开标后，直到签订合同协议书为，凡有关对投标文件的审查、澄清和评比工作，都应在保密的情况下进行任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上述工作无关的人员泄露。
4.11.2
投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。
4.11.3
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