杭州盾安九龙都项目招标文件
盾安•九龙都项目
招标编号：200407-20
物业管理公司
招 标 文 件
招标单位：重庆盾安置业有限公司
二 O O 四 年 七 月 二十 日
目 录
第一篇 招标文件领取登记表
第二篇 投标邀请书
第三篇 投标人须知前附表
第四篇 投标人须知
第五篇 合同通用条件
附件
招标文件领取登记表
序号
领 取 单 位
领 取 人
领 取 时 间
1
2
3
4
5
6
备注
www.gong66.com2004年7月28日
招 标 邀 请 书
根据国家有关法律，法规规定，本着公平，公正的原则，重庆盾安置业有限公司对所属房地产项目“盾安.九龙都”的物业管理进行竞争性招标。兹邀请贵单位以密封标书的形式前来投标，有关事宜情况如下：
1.项目背景：
该项目位于重庆市九龙坡区杨家坪转盘附近，用地东为兴胜路，西为石杨路，南与杨家坪步行商业街中心相距250米，北为重庆工学院，该位置交通方便，区位优势突出。
占地7657平方米，占地7657平方米，建筑规模：84692平方米。用地性质：商住；建筑容积率：8.96；绿地比>25%.
2.投标地址：重庆盾安置业有限公司
3.投标截止时间： 2004年 月 日 前 （若有变动，另行通知）
4.本次招标详细情况请参阅招标文件，有关招标文件请在2003年07月28日9:00---11:30到九龙坡区杨家坪国际金融大厦16F领取。
重庆盾安置业有限公司
2004年 7 月 20日
联 系 人：张宏盛 高惠玲
联系电话：023-68431917 023-68400677
传真:023-68408668
地址：九龙坡区杨家坪国际金融大厦16F
邮编：
第三篇 投标人须知前附表
序号 条款号 编 制 内 容
1 物业名称：盾安•九龙都
3 招标范围：盾安•九龙都物业管理,包括社区交流组织、保安工作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它工作
4 投标有效期：60天
5 标
前
会 时间：
地点：
6 投标文件份数：正本一份，副本二份
7 投标文件递交至：重庆盾安置业有限公司
8 投标截止期：
9 开标时间：
10 评标办法：祥见招标文件投标人须知
11 履约保证书：
第四篇 投标人须知
4.1项目招标总则说明
4.1.1 适用范围
4.1.1.1物业名称：盾安•九龙都
4.1.1.2物业地点：重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路、石杨路交叉路口东北角
4.1.1.3招标范围：盾安•九龙都物业管理，物业管理所包括社区交流组织、保安工作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它工作。
4.1.2投标费用
投标人应承担所有编写和提交投标书有关的费用，在任何情况下招标人均无义务或责任承担这些费用。
4.2投标人资格：
4.2.1 投标
4.2.2投标人必须提供物业管理组织机构图及按规定配置人员。
4.2.3若投标人为非重庆公司，必须承诺一旦中标将在15日内安排驻渝固定办公场所，并随投标文件附驻渝专案组成名单。
4.3标前会议
招标人将召开标前会议，投标人应按时参加并签字予以证明。
4.3.1投标人可以在会上对项目情况提出问题并要求招标人解答，招标人应于会上对能及时答复的问题予以解答，对不能及时解答的问题应于会后三天内解答，所有提问和解答均应记载于标前会会议纪要中，同时，招标人应在投标截止日期前两天采用书信或传真将会议纪要送达每个购买招标文件的投标人。
4.3.2不参加标前会不影响投标资格。
4.4 招标文件说明
4.4.1 招标文件的澄清
任何要求对招标文件进一步了解和澄清的投标人，可要求澄清，应在投标截止时间前15天按“投标邀请书”写明的招标人的地址以书信或传真通知招标人。招标人将视具体情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复。在必要时，招标人的不表明查询来源的书面答复（包括问题的解释但不包括问题的来源）将通过书信或传真送达每个购买招标文件的投标人。
4.4.2招标文件的修改
4.4.2.1
在投标截止日前10日内，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出澄清问题时对招标文件进行修改。
4.4.2.2
招标文件的修改将构成招标文件的一部分，并且将通过书信或传真方式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到修改的书面通知后，应立即向招标人回函确认。
4.4.2.3
为使投标人编写投标书时有充足的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可自行决定延长投www.gong66.com标截止日期，并书面或传真通知所有投标人新的投标截止期。
4.5 投标文件的说明
4.5.1语言及计量单位
4.5.1.1
投标人提交的投标书以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。
4.5.1.2
除在招标文件中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其他计量单位）。
4.5.2投标文件及格式
投标人投标书应按招标书附件1—7的名称、顺序、格式，均采用A4、宋体、计算机打印编制。投标方应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。
4.5.3投标文件组成
投标人应提交的投标文件应至少包括以下内容：
4.5.3.1 经济标
（1）投标书
（2）承诺函
4.5.3.2 商务标
（1）法人代表授权书；
（2）企业营业执照、资质证书副本复印件（投标单位加盖公章）；
（3）投标人在本项目物业拟设立的项目组织机构（附框图）；
（4）过去三年已完成的和正在实施的与本项目物业类同物业情况；
（5）拟派驻本项目的物业人员汇总表（物管人员组成表和物管人员简历表）；
（6）物管人员执业资格、职称证书、物管证、培训证和身份证复印件及其它有关证明文件；
（7）其他资料。
（8）投标书在投标文件中提交复印件的营业执照、资质证书、执业资格证书、职称证书、业绩证明材料，开标前，在有关部门的监督下，由本项目法人或主要负责人验审其有效证件原件。
4.5.3.3 技术标
（1）投标人（物业管理公司）情况介绍
（2）保安措施
（3）拟采取的管理方式
（4）保洁措施
（5）维修措施
（6）管理人员配备
（7）管理人员的培训
（8）管理规章制度
www.gong66.com（9）经费收支预算
（9）档案建立与管理
（10）各项指标承诺及措施
（11）搞好管理服务工作的设想和措施
（12）便民服务
（13）社区文化活动
（14）违约责任
4.5.4 投标文件份数与签署
4.5.4.1
投标方应准备投标文件正本一份，副本四份,在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。
4.5.4.2
投标文件正本和副本须打印并由经正式授权的投标方代表签字。
4.5.4.5
电报、电话、传真形式的投标概不接受。
4.5.5 投标文件的密封和标记
4.5.5.1
投标方应将投标文件正本或副本分别用信封密封，并标明招标编号、投标项目名称及正本或副本。
4.5.5.2
为方便开标唱标，投标方应将正本的投标书、开标一览表单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，密封装订后加盖投标单位公章。
4.5.5.3
投标文件的内层封面应加盖投标单位公章、法人印章和签字。
4.5.5.4
投标文件内外层均应注明项目名称、在2004年 月 日 时前（即开标时间前）不得开封。
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