城南区二期经济适用房1号楼招标文件
工程编号： 审核盖章处：
北 京 市 建 设 工 程 施 工
招 标 文 件
工程名称：某某区二期经济适用房1号楼
招标单位：北京欣欣红房地产开发有限公司
（盖章）
招标方式： 公 开 招 标
北京诚信工程管理有限公司编制
目 录
第一章
投标须知
第一章 投标须知
投标需知
第二章 合同条款
第三章 合同文件格式
第四章 工程建设标准
第五章 工程图纸
第六章
投标文件投标函格式
第一章
投标须知
（一）总则
1.工程说明
1.1 工程概况
1.1.1 工程名称：某某区二期经济适用房1号楼；
1.1.2 建设地点：城南区某某乡 ；
1.1.3 工程建设规模：100000平方米 ；
1.1.4&
1.1.5 主体建筑檐高： 78 m2；
1.1.4 结构形式：剪力墙；
1.1.6 承包方式： 施工总承包 ；
1.1.7 工程性质： 住宅 ；
1.1.8 招 标 人：北京欣欣红房地产开发有限公司；
1.1.9 招标单位性质：股份制；
1.1.10 立项文号：京发改（2008）166666号；
1.1.11 设计单位： 北京长安街设计公司 ；
1.1.12 监理单位：北京天坛工程管理有限公司；
1.1.13 现场情况： 三通一平；
1.1.14 设计图纸状态：全部出齐；
1.1.15 质量等级标准：合格。
1.2本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式选定承包人。经资格预审，在本工程公开投标报名单中选择符合资质条件的 七 家投标人参加投标。
2.1招标范围
2.1 招标范围
2.1.1 本次招标的工程范围：按图纸及工程规范要求的建筑及安装总承包工程，并进行所须的测试、验收、竣工及竣工后的工程保修。
1、结构工程：*********；
2、装饰工程：**************。
3、电气工程：**************；
4、通风工程： *************
5、消防报警系统：****************；
6、电视系统：*************
2.1.3承包人应按发包人的要求参与与上述专业承包人签订双方或叁方合同，并负责或配合进行工程资料备案及提供相应的管理及照管工作。
2.1.4承包人与上述由专业承包人施工的工程范围的划分详见各专业工程分包合同。
2.1.5发包人有选定专业承包人的权利。唯发包人不会强迫承包人同意雇佣其有足够理由反对的专业承包人。
2.1.7本次招标工程的暂估项目：详见第四章暂估价表。
以上暂估项目报价计入投标总价，如需分包由招标人执行招标范围2.1.2、2.1.4、2.1.5条款的约定进行招标。
2.2 计 划 工 期
2.2.1工期定额执行1998《北京市建筑安装工程工期定额》定额工期 1000 日历天，建设单位要求工期 800 日历天。
2.2.2 计划开工日期：2008年 * 月 * 日计划竣工日期： 2010 年 * 月 * 日
2.2.3若承包人无任何合理的理由要求延长工期的情况下，若工程的施工进度太慢，不符合竣工期限的要求，则承包人应采取必要的措施，加快施工进度以使其符合竣工期限的要求，为此所须的追加现场使用的设备、机具、辅材、安全设施、夜间工作及超时工作及人员投入引致的费用均包含于合同金额内。
2.2.4拖期违约
若承包人未按本合同条款2.2.1条规定的时间或按获准延长的期限内(若有)完成工程（包括：*楼、楼主体结构封顶和地下车库竣工期限），则承包人应向发包人支付，或由发包人从应付于承包人的任何款项扣除拖期违约金。每天按结算金额（或月进度款）的千分之二计算，最高不超过工程结算价的3％。
除上述之拖期违约金外，承包人还须承担工期延误期间价格上涨的差价损失及引致发包人所产生的其他损失费用。
3.资金来源
3.1 本招标工程项目资金全部由招标人
4.合格的投标人
4.1 邀请符合资质条件的投标人。
4.2 投标人具有经建设部核发的房屋建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质企业。拟委派于本工程的项目经理必须是建设部认证的建造师贰级（含）以上项目经理，并主持过(任项目经理或副经理、主任工程师)类似建筑项目施工组织工作；拟组成本工程项目经理部的主要管理人员必须拥有相应的岗位资格证书以及与本工程相适应的资历与经验。
5.踏勘现场
5.1 招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
5.2 招标人向投标人介绍有关现场和周边情况，是供投标人在编制招标文件时参考，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责。
5.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
5.4 招标人安排的本工程现场考察时间为：2008年 月 日上午10时，各投标人可派2-3位代表参加。
5.5 投标预备会定于2008年 月 日 时，在城南区某某乡工地现场举行。投标人可指派 2-3 名代表参加会议。投标预备会的目的是澄清、解答投标人提出的问题。投标人提出的与投标有关的问题，必须在投标预备会召开的 1日前以书面形式送达招标代理人，会议形成的会议纪要，如属于对招标文件进行修改和补充的，经业主审核盖章和北京市建筑市场招标办备案后，与招标文件具有同等法律效力。
6.投标费用及图纸
6.1 投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。
6.2 投
6.3招标单位不给予未中标单位任何补偿。
6.4投标图纸
本投标图纸为本工程施工图，投标人被视为已于投标时将图纸中存在的问题全部澄清，本投标价款为按投标图纸及工程规范完成符合国家及北京市验收标准的工程所需的全部费用。合同签订后投标人提出的施工图不清楚或错误而引致的费用增加问题将不获考虑。
7. 合同形式
7.1本工程投标价格采用固定工程量，项目可调总价合同方式；
7.2报价说明
7.2.1投标文件中的报价被视为是充分考虑了本工程的实际情况做出的，一旦投标人中标其报价将作为合同价格的组成部。除非发生本招标文件规定的允许变更的情况，此价格在招标工程实施期间不得调整。
本报价被视为已包括为完成本招标文件要求工程范围及工期内及所附图纸和说明中的全部工程的正确实施、竣工和修补其缺陷所发生的全部费用，包括但不限于：为进行及完成本招标文件所述招标范围内的工程所必须的或是为克服竣工前的困难而可能变为必须的所有附属的及其他的工程和一切费用支出及风险费、技措费、不可预见费、报请政府主管部门进行安全、质量验收费用及因分包单位行为遭致政府主管部门处罚所产生之罚金及其利息、税金等，无论这些其项目及费用支出是否已在投标价格中单独或明确提及或说明，招标人均视为全部工作所需的费用。同时也是投标人为本招标工程制定的施工组织设计和由这些因素决定的以及对工地现场充分了解的情况下作出的正确报价。
投标人投标前务必先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、存储空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的因素，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
7.2.2 对于投标人报价书中可能遗漏的或未列明的项目，招标人可视其费用已分摊在报价书中已经列明的其它项目中。
7.2.3 投标时的建
7.2.4 安全防护、文明施工措施费用执行京造字[2006]1号文的规定：
7.2.5投标人的投标报价中应包含投标人按规定投保相关保险（包括但不限于其工作人员的基本医疗保险、基本养老保险、失业保险、工伤保险）的相关费用。
7.2.6.农民工工伤保险根据《关于做好北京市建筑业农民工参加工伤保险工作的通知》(京劳社工发〔2006〕138号、177号)规定。本工程属按现行预算定额计价的工程，故其工伤保险费已包括在企业管理费中，发包人不另行支付。承包人应在开工前统一代缴农民工工伤保险费, 发包人在开工前一次性拨付承包人，结算时该项费用不予调整。
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