2002年土地估价师考试《相关经济理论与方法》试题
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2002年土地估价师考试《相关经济理论与方法》试题,http://www.gong66.com
A。经济风险 B．人事风险 C．金融风险 D．财务风险
57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )％，年平均增长7．23％。 A．36．2 B．41．8 C ．43．4 D．52．0
58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则
该项目的投资利润率为( )。
A．26．63％ B．31．68％ C．32．44％ D．36．89％
59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )。
A．200万元 B．250万元 C. 300万元 D. 350万元
60．资产评估中的无风险利率一般采用(
A．政府发行的债券利率 B．银行利率
C．企业发行的债券 D．资金的市场利率 www.gong66.com
61．下列项目中不属于企业资产的是( )。
A．银行冻结的存款 B. 涉及诉讼的财产
C．租借设备 D. 库存设备
62．重置净价在数量上等于(
A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗
C．重置全价扣除无形损耗 D．重置全价扣除有形及功能性损耗
63．编制( )的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划 B．城市总体规划
C，城市详细规划 D．城市分区规划
64．按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中, ( ) 达到了I类用地要求。
65．计提折旧一般以月初固定资产的( )为依据。
A．重置完全价值 B．折余价值 C．现值 D。账面价值
66．根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为( )等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
67．我国现行的土地管理综合统计报表属于( )。
A．重点调查 B．抽样调查 C．全面调查 D．非全面调查
68．某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长( )％。
A．1．41 B．1．53 C ．1．67 D. 1.82
69．城市人均建设用地指标是指( )。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
70．在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。
A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志
71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均
B。某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．20力以上 B．30万以上 C．50万以上 D．100万以上
73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。
A．充分竞争 B．不充分竞争 C．资金 D．生产资料·
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。
A．符合法律规定
B．需先办理抵押贷款审批手续
C．建设用地规划审批手续不全
D．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).
A．建设用地规划许可证 B．国有土地使用证
c．土地使用权出让合同 D．控制性详细规划许可证
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值
A．<0，项目不可行 B．>0，项目可行
C．<0，项目可行 D．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。
A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％
84．建筑密度等于( )除以土地总面积。
A．总建筑面积 B．总人口数
C．总使用面积 D．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
A． -200 B．-100 C ．0 D. 100
88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
A．3. 2 B．3.4 C ．3. 8 D. 4. 8
89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
A．71 B．196 C ．159 D. 450
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
A．敏感性高 B．敏感性低 C．不可行 D. 可行
91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。
A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。
A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段D．施工设计阶段
97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
，2002年土地估价师考试《相关经济理论与方法》试题
A。经济风险 B．人事风险 C．金融风险 D．财务风险
57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )％，年平均增长7．23％。 A．36．2 B．41．
58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则
该项目的投资利润率为( )。
A．26．63％ B．31．68％ C．32．44％ D．36．89％
59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )。
A．200万元 B．250万元 C. 300万元 D. 350万元
60．资产评估中的无风险利率一般采用(
A．政府发行的债券利率 B．银行利率
C．企业发行的债券 D．资金的市场利率 www.gong66.com
61．下列项目中不属于企业资产的是( )。
A．银行冻结的存款 B. 涉及诉讼的财产
C．租借设备 D. 库存设备
62．重置净价在数量上等于(
A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗
C．重置全价扣除无形损耗 D．重置全价扣除有形及功能性损耗
63．编制( )的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划 B．城市总体规划
C，城市详细规划 D．城市分区规划
64．按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中, ( ) 达到了I类用地要求。
65．计提折旧一般以月初固定资产的( )为依据。
A．重置完全价值 B．折余价值 C．现值 D。账面价值
66．根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为( )等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
67．我国现行的土地管理综合统计报表属于( )。
A．重点调查 B．抽样调查 C．全面调查 D．非全面调查
68．某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长( )％。
A．1．41 B．1．
69．城市人均建设用地指标是指( )。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
70．在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。
A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志
71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均
B。某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．20力以上 B．30万以上 C．50万以上 D．100万以上
73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。
A．充分竞争 B．不充分竞争 C．资金 D．生产资料·
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。
A．符合法律规定
B．需先办理抵押贷款审批手续
C．建设用地规划审批手续不全
D．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).
A．建设用地规划许可证 B．国有土地使用证
c．土地使用权出让合同 D．控制性详细规划许可证
76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。
A．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务
B．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格
C．签订评估协议，只评估该宗土地价格
D．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估
77．某市基准地价的估价期日为
A．127．0 B．128．
78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。 ．
A. 20％ B．25％ C．30％ D35％
79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。
A．国有土地使用权的协议出让 B．新建房地产的买卖
C．国有土地使用权的拍卖出让 D．征用集体所有土地
80．据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值
A．<0，项目不可行 B．>0，项目可行
C．<0，项目可行 D．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。
A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％
84．建筑密度等于( )除以土地总面积。
A．总建筑面积 B．总人口数
C．总使用面积 D．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
A． -200 B．
88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
A．3. 2 B．3.
89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
A．71 B．
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
A．敏感性高 B．敏感性低 C．不可行 D. 可行
91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。
A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。
A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段D．施工设计阶段
97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
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