2016年房地产估价师估价理论与方法习题二

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某房地产正常年净收益为元当前银行利率为购买年为年估价应为)元

收益法公式为成立的条件是).

每年不变、有限年期、每年不变且大于零；

每年不变、无限年期、第年不变且大于零；

每年变化、有限年期、第年不变且大于零；

每年不变、有限年期、第年变化且大于零；

．某临街深度米即英尺的矩形宗地总价为万元根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（）万元。

．；

万元

某房地产年月日的价格为元平方米年到年年平均上涨用长期趋势法评估该房地产年月日的价格应为)元平方米

同一建筑物若使用性质不同其年折旧额由大到小的排列顺序为).

一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；

非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；

腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；

非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。

．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

上升；

下降

不变

升降难定

残余法是依据)价格

土地收益求取土地

建筑物收益求取建筑物

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