房地产估价师《房地产基本制度与政策》往年真题（3）

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三、判断题（共40题，每题0．5分。清根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符
    号，用“√”表示正确，用“X”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0．5分，
    本题总分最多扣至零分）
1．房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。（    ）

2．政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收人家庭住房问题。（    ）

3．房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（    ）

4．我国实行土地的社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》（    ）

5．《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。（    ）

6．农村和城市郊区的土地，属于集体所有。（    ）

7．拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（    ）

8．城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（    ）

9．拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。（    ）

10．在中华人民共和同境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。（    ）

11．房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。（    ）

12．房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。（    ）

13．王某继承了其父原值60万元、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 （    ）

14．无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。（    ）

15．在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（    ）

16．以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（    ）

17．房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。（    ）

18．采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。（    ）

19．非业主使用人也是物业管理服务的对象。（    ）

20．注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。（    ）

21．对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为l．2％。（    ）

22．个人转让家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（    ）

23．经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。（    ）

24．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。（    ）

25．假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。（    ）

26．金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。（    ）

27．无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。（    ）

28．债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。（    ）

29．《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。 （    ）

30．拍卖人不得以竟买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。（    ）

31．某市2003年房地产投资统计中，统计总体是指该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。（    ）

32．标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。（    ）

33．某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列人资产类科目。（    ）

34．城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（    ）

35．容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。（    ）

36．工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0．000”表示。（    ）

37．建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。（    ）

38．根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。（    ）

39．根据城市用地适用性评价结果，三类土地—般是不适于修建的用地。（    ）

40．某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（    ）

答案：

1． √    2． ×    3． ×    4． ×    5． ×
6． ×    7． √    8． √    9． ×    10． ×
11． √   12．√    13． ×   14． ×   15． √
16． ×   17． √   18． √   19． √   20． √
21． ×   22． ×   23． √   24． ×   25． √
26． ×   27． √   28． ×   29． ×   30． ×
31． ×   32． √   33． √   34． ×   35． √
36． √   37． √   38． ×   39． √   40． ×

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