2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案3

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　二、多项选择题

　　1．建筑物区分所有权包括（　）等。
　　A．按份共有所有权
　　B．专有部分所有权
　　C．共同关系成员权
　　D．共同部分持份权
　　E．长期使用和租赁

　　2．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。
　　A．交换价值
　　B．公开市场价值
　　C．投资价值
　　D．理论价格
　　E．标定地价

　　3．甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。
　　A．乙地块比甲地块贵
　　B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
　　C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
　　D．甲地块比乙地块贵
　　E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

　　4．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。
　　A．最佳用途　　B．最佳位置
　　C．最佳规模　　D．最佳环境
　　E．最佳集约度

　　5．选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。（建设 工程教育网提供）
　　A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
　　B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
　　C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
　　D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
　　E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　6．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　　）等。
　　A．环境景观
　  B．离市中心距离
　　C．朝向
　　D．城市规划限制条件
　　E．地势

　　7．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　　 ）。
　　A．消费者的收入增加
　　B．作为替代品的房地产的价格上升
　　C．作为互补品的房地产的价格上升
　　D．消费者预期其未来的收入增加
　　E．消费者预期未来的房地产价格上升

　　8．建筑物重置价格的求取方法有（　　）等。
　　A．单位比较法
　　B．工料测量法
　　C．指数调整法
　　D．分部分项法
　　E．成新折扣法

　　9．从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。
　　A．房地产改扩建费用
　　B．抵押贷款还本付息额
　　C．房屋设备折旧费
　　D．所得税
　　E．房屋装修折旧费

　　10．下列表述中，正确的有（ ）。
　　A．开发经营期可分为开发期和经营期
　　B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
　　C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
　　D．经营期可具体化为销售期和出租期
　　E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

　　11．长期趋势法包括（ ）等方法。
　　A．数学曲线拟合法
　　B．平均增减量法
　　C．平均发展速度法
　　D．年限法
　　E．指数修匀法

　　12．在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。
　　A．形状相似
　　B．在同一条街道上只有一个路线价区段
　　C．面积接近
　　D．地块相连
　　E．可及性相当

　　13．下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。
　　A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
　　B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
　　C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
　　D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
　　E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

　　14．确定路线价时，选取标准宗地应符合（　）等的要求。
　　A．一面临街
　　B．两面临街
　　C．土地形状为矩形
　　D．土地形状为正方形
　　E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

　　15．获取房地产估价业务的措施有（　）。（建设工程教育网提供）
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费
　　E．最大限度压缩估价作业期

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